Tayvan boğazında gərginlik artdıqca, ada dövlətinin varlı sakinləri əmlaklarını bir ölkədə saxlamağın artıq təhlükəli olduğunu anlayıblar. Nəticə: son bir ildə Tayvan investorları Yaponiya əmlakına qoyduqları vəsaiti ikiqat artırıblar. Amma hekayə təkcə Yaponiya ilə bitmir - eyni kapitalın xeyli hissəsi indi Cənub-Şərqi Asiyaya, xüsusən də Tailanda axır. Və bu axının ən böyük qazananlarından biri məhz Phuketdir.
Nikkei Asia agentliyinin məlumatına görə, materik Çindən olan alıcılar Yaponiya bazarından tədricən geri çəkilir, onların yerini isə geosiyasi riskdən qorunmaq istəyən Tayvan investorları tutur. Zəif yen hələ də Tokio mənzillərini cəlbedici edir, amma hər investor Şərqə baxmır. Tayvan, Honq-Konq və materik Çindən gələn kapitalın xeyli hissəsi cənuba - Bankoka, Pattayaya və xüsusilə Phuketə yönəlir.
Tailanddə artıq fəaliyyət göstərən beynəlxalq investorlar üçün bunun konkret nəticələri var: premium əmlaklar uğrunda rəqabətin artması, torpaq qiymətlərinin qalxması və icarə haqlarının yüksəlməsi.
Qısa cavab: Phuketdə nə baş verir?
Tayvan kapitalı Tayvan boğazındakı münaqişə riskindən qorunmaq üçün xarici əmlaklara aktiv şəkildə yönəlir. Bu axının ən böyük hissəsini Yaponiya udur, amma Tailand da Asiya investisiyalarının getdikcə artan payını öz üzərinə çəkir. Bazar qiymətləndirmələrinə görə, 2026-cı ildə Phuketdə Asiyalı alıcıların iştirak etdiyi əməliyyatların sayı ilin əvvəlki dövrü ilə müqayisədə 25-30% artıb.
Rəqəmlər özü də çox şey deyir: Phuketdə villaların orta icarə gəlirliliyi sərt valyutada illik 6-8% təşkil edir, bu isə Tokionun 3-4%-ni xeyli üstələyir. Bundan başqa, ABŞ dollarına qarşı zəifləyən Tay bahtı dollar əsaslı investorlar üçün bazara giriş həddini aşağı salır. Sənaye analitiklərinin proqnozuna görə, 2026-cı ilə qədər xarici alıcılar Phuketdəki bütün əməliyyatların təxminən 65%-ni təşkil edəcək - bu da gec qalanlar üçün pəncərəni get-gedə daraldır.
Rəqəmlərlə vəziyyət: bilməli olduğunuz əsas faktlar
- Tayvan dünyada valyuta ehtiyatlarına görə 4-cü yeri tutur (570 milyard dollardan çox) və özəl kapitalın əhəmiyyətli hissəsi artıq xaricdə diversifikasiya axtarır
- Çinli alıcılar Pekinin kapital axınına nəzarətini sərtləşdirməsi fonunda Yaponiya əmlakı alışlarını azaldıblar
- Phuket 2025-ci ildə 10 milyondan çox xarici turist qəbul edib, bu da sabit icarə tələbatının əsasını təşkil edir
- 5-15 milyon THB (140,000-420,000 dollar) qiymət aralığındakı mənzillər xarici alıcılar arasında ən yüksək tələbata malikdir
- Bang Tao və Laguna rayonlarındakı torpaq sahələri 2025-ci il ərzində 15-20% dəyər qazanıb
- Tay qanunvericiliyinə əsasən, xarici vətəndaşlar bir mənzil binasının ümumi sahəsinin 49%-ə qədərini mülkiyyət hüququ (freehold) əsasında sahiblənə bilər
- Tailandın İnvestisiya Şurası (BOI) uzunmüddətli investorlar üçün stimulları genişləndirməyə davam edir - LTR vizası 10 illik yaşayış hüququ verir
- Phuketdən kənarda, Körfəz bölgəsindən kapital çıxışı da sürətlənir: Tailand, Bali, Gürcüstan, Oman və Səudiyyə Ərəbistanı sabit gəlirlilik axtaran investorlar üçün alternativ istiqamətlərə çevrilir
Niyə Asiya kapitalı Çin və Tayvandan çıxır?
Tayvan boğazı ətrafındakı geosiyasi qeyri-sabitlik varlı investorları aktivlərini bir neçə yurisdiksiyaya paylaşdırmağa məcbur edir. Tayvanlı alıcılar münaqişənin genişlənməsindən qorxur, çinli investorlar isə pulu xaricə çıxarmaqda getdikcə sərtləşən məhdudiyyətlərlə üzləşir. Hər iki qrup aydın hüquqi çərçivəyə və proqnozlaşdırıla bilən gəlirliliyə malik sabit 'sığınacaq' axtarır.
Niyə Bankok yox, məhz Phuket?
Phuket üç üstünlüyü birləşdirir: onlarla ölkədən birbaşa uçuşları qəbul edən beynəlxalq hava limanı, ilboyu davam edən turist tələbatı və real çatışmazlıq yaradan məhdud torpaq ehtiyatı. Bankok uzunmüddətli icarə üçün cəlbedici olaraq qalır, amma orada icarə gəlirliliyi orta hesabla 4-5% təşkil edir, Phuket villalarında isə bu rəqəm 6-8%-ə çatır.
Geosiyasət Tailand qiymətlərinə necə təsir edir?
Tayvan boğazında və ya Cənubi Çin dənizində hər gərginlik dalğası neytral ölkələrdə əmlak sorğularının yeni dalğasını doğurur. Hərbi ittifaqlardan uzaq duran və bütün tərəflərlə balanslaşdırılmış münasibət saxlayan Tailand təhlükəsiz ərazi kimi qəbul edilir. Bu qavrayış isə qiymətləri birbaşa yuxarı itələyir.
Yaponiya ilə Tailand eyni kapital üçün rəqabət aparırmı?
Qismən. Böyük institusional kapital hələ də likvidlik və bazar şəffaflığı daha yüksək olan Tokio və Osaka şəhərlərini üstün tutur. Büdcəsi 200,000-1 milyon dollar arasında olan özəl investorlar isə daha yüksək gəlirlilik, isti iqlim və investisiyanı şəxsi istifadə ilə birləşdirmək imkanına görə tez-tez Tailandı seçir.
Artan Asiya investisiyası xarici alıcılar üçün hansı riskləri yaradır?
Əsas risk qiymət təzyiqidir. Tayvan və Honq-Konq kapitalının yeni dalğası bazara daxil olduqda, tikinti şirkətləri layihənin başlanğıcında qiymətləri qaldırır, ən yaxşı yerləşməyə malik obyektlər isə daha tez satılır. İnvestorlara tövsiyə olunur ki, qiymətlərin bazar dəyərindən 10-15% aşağı olduğu ilkin satış (pre-sale) mərhələsində hərəkət etsinlər.
Phuket əmlakı geosiyasi riskə qarşı sığorta ola bilərmi?
Bəli, və Asiyalı investorların davranışı bunu təsdiqləyir. Sabit yurisdiksiyada yerləşən, sərt valyutada icarə gəliri gətirən fiziki aktiv inflyasiya və siyasi qeyri-sabitliyə qarşı qoruma funksiyasını yerinə yetirir. Əsas məsələ isə əqdin düzgün strukturudur: mənzillər üçün freehold (tam mülkiyyət), villalar üçün isə uzunmüddətli torpaq icarəsi (30+30 il) sxemi.
Phuketdə əmlaka baxış səfərini necə təşkil etmək lazımdır?
Ən effektiv yanaşma 3-5 günlük baxış səfəridir. Təcrübəli mütəxəssislərlə yerində keçirilən görüşlər sizə qərar verməzdən əvvəl müxtəlif qiymət seqmentlərindən olan obyektləri müqayisə etmək imkanı verir. Tayland Əmlakı komandası olaraq biz məhz bu formatda - yerli bazarı yaxşı tanıyan mütəxəssislərlə birgə - baxış səfərlərini təşkil etməyi tövsiyə edirik.
2026-cı ildə Phuket bazarına girmək üçün minimum büdcə nə qədərdir?
Keyfiyyətli layihələrdə studiya və kiçik mənzillər 3-4 milyon THB-dan (təxminən 85,000-115,000 dollar) başlayır. Zəmanətli icarə gəlirliliyi olan idarə olunan villalar isə 10-12 milyon THB-dan (280,000-340,000 dollar) başlayır. Kapital axınının hazırkı sürəti nəzərə alınsa, bu rəqəmlərin gələcəkdə də artmağa davam edəcəyi gözlənilir.
Nəticə: gecikmə hər rübdə baha başa gəlir
Asiya kapitalının Cənub-Şərqi Asiyaya axını qısamüddətli sıçrayış deyil, struktural dəyişiklikdir. Tayvan, Honq-Konq və Sinqapur investorları öz portfellərini yenidən balanslaşdırır, Phuket isə bu axının qeyri-mütənasib böyük hissəsini öz üzərinə çəkir. Tailand bazarını artıq qiymətləndirən hər kəs üçün hər bir gecikən rüb daha yüksək qiymətə giriş demək olacaq.
Mənbə: Undersun Estate