Tailand bazarını izləyən hər kəs üçün qəribə bir mənzərə yaranıb: mənzillər deyil, məhz torpaq sahələri daha sürətlə ucuzlaşır. Kondo bazarı soyuyub, developerlər yeni torpaq alışlarını dondurub, torpaq sahiblərinin isə qiyməti aşağı salmaqdan başqa çarəsi qalmayıb. Bir müddətdir düzəliş gözləyən investorlar üçün bu, real bir pəncərə açır, ancaq hər sahə diqqətə layiq deyil.
Bangkok Post-un məlumatına görə, kondominiumlara zəif tələbat bütün ölkə üzrə torpaq dəyərlərinə birbaşa təzyiq göstərir. İllər boyu aparılan aqressiv tikinti developerlərin əlində satılmamış mənzil ehtiyatını artırıb, bu da onların yeni torpaq almaq marağını aradan qaldırıb. Nəticə zəncirvari effektdir: torpaq alıcıları azalır, qiymətlər isə düşür.
Qısa cavab
Tailandda torpaq qiymətlərinin ucuzlaşmasının əsas səbəbi kondominiumlara olan zəif tələbatdır. Developerlər satılmamış mənzil ehtiyatı ilə üzləşərək yeni torpaq alışlarını dayandırıblar, bu da torpağa tələbatı azaldıb və qiymətləri aşağı çəkib. Ən kəskin düşüş Banqkokun ətraf rayonlarında, Pattayada və Phuketin bəzi bölgələrində müşahidə olunur, mərkəzi Banqkok və Phuketin sahilyanı zonaları isə dəyərini qoruyur.
- Zəif kondo tələbatı 2026-cı il boyu Tailandda torpaq qiymətlərinə birbaşa təzyiq göstərir
- Developerlər əsas yerlərdə yığılan satılmamış kondo ehtiyatı üzündən torpaq alışlarını azaldırlar
- Ən ağır təzyiq satılmamış kondo payı ümumi təklifin 40-50%-ni keçən ərazilərdədir
- Fərdi investorlar üçün bu, endirimli torpaq aktivlərinə giriş imkanı yaradır
- Düzəliş əsasən Banqkokun ətraf rayonları, Pattaya və Phuketin bəzi bölgələrinə aiddir
- Mərkəzi Banqkok və Phuketin sahilyanı zonaları isə dəyərini qoruyub saxlayır
Rəqəmlər nə göstərir?
- Banqkokda yeni kondo layihələrinin təqdimatı 2026-cı ilin birinci rübündə, 2024-cü ilin eyni dövrü ilə müqayisədə, təxminən 30-35% azalıb
- Sansiri, Ananda və Origin Property kimi iri Tayland developerləri hələ 2025-ci ildən torpaq alışı planlarında geri çəkilməyə başladıqlarını açıqlayıblar
- Banqkokun kənar rayonlarında (BTS və MRT xətləri boyunca şəhər mərkəzindən uzaq zonalar) orta torpaq qiymətləri 2023-cü ildəki zirvədən 10-18% aşağı düşüb
- Pattaya hələ də ən çox artıq təklifi olan bazarlardan biridir: CBRE Thailand-ın məlumatına görə, bəzi rayonlarda satılmamış kondo payı hazırkı geriləmədən əvvəl belə 50%-i keçib
- Phuketdə villa tikintisi üçün nəzərdə tutulan torpaq sahələri daha yavaş ucuzlaşır, çünki xarici alıcıların villalara marağı hələ də güclüdür
- Ölkə üzrə bazar gərginliyinin başqa bir əlaməti kimi, sənaye mənbələrinin istinad etdiyi REIC məlumatlarına görə, torpağın bölünməsi və tikinti icazələri birinci rübdə kəskin azalıb: 5 783 sahəyə icazə verilib, bu isə ilbəil 45,7% azalma deməkdir, halbuki ipoteka kreditləşməsi 11,1% artıb və bu artım əsasən 3 milyon THB-dən aşağı seqmentdə cəmlənib
- Xaricilər Tailandda hələ də birbaşa torpaq mülkiyyətinə sahib ola bilmirlər; əsas yollar uzunmüddətli icarə (30+30+30 ilə qədər) və ya Tayland şirkəti strukturu vasitəsilə mülkiyyətdir
Bu düşüşün arxasında nə dayanır?
Mexanizm əslində çox sadədir. Developerlər öz kondo vahidlərini sata bilmədikdə, yeni torpaq almağı dayandırırlar. Alıcısı olmayan torpaq öz likvidliyini itirir, pula ehtiyacı olan sahiblər isə istər-istəməz satış qiymətini aşağı salırlar.
Burada coğrafiya həlledici rol oynayır. Mərkəzi Banqkok, Silom, Sathorn və Asok stansiyasına qədər Sukhumvit kimi rayonlar, tamam fərqli bir dünyada yaşayır. Burada boş torpaq sahələri azdır, yeni layihələr isə tikinti bitməmişdən çox əvvəl satılıb qurtarır. Düşüncə əsasən periferiyaya təsir edir: Bang Na, Min Buri, Rangsit kimi rayonlar, eləcə də artıq təklifdən əziyyət çəkən kurort zonaları.
İnstitusional oyunçular nə edir?
Diqqətəlayiq bir siqnal iri institusional oyunçuların davranışıdır. Knight Frank Thailand-ın məlumatına görə, Sinqapur və Honq Konqdan olan böyük fondlar 2025-ci ilin ikinci yarısında Banqkokda torpaq alışlarını artırıblar. Ağıllı kapital düşən bazara girəndə, bu adətən dibin yaxınlaşdığının klassik işarəsidir.
Bu davamlı beynəlxalq maraq nümunəsi başqa yerdə də özünü göstərir: tikinti tempinin ümumi zəifləməsinə baxmayaraq, Phuket beynəlxalq alıcılardan icarə və mülkiyyət marağını qoruyub saxlayır. Bununla belə, Tailand bazarında ümumilikdə təxminən 600 000 satılmamış obyekt var və bu ehtiyat ölkə üzrə qiymətlərə təzyiq göstərməkdə davam edir.
Xarici investor üçün hüquqi çərçivə nədir?
Fərdi investorlar bazara girməzdən əvvəl hüquqi məhdudiyyətləri dəqiq anlamalıdırlar. Tailandda xarici vətəndaş kimi torpaq almaq hüquqi baxımdan mürəkkəb prosesdir. Birbaşa mülkiyyət hüququ (freehold) mümkün deyil. Ən çox istifadə olunan mexanizm uzunmüddətli icarədir, adətən 30 il müddətinə, uzatma seçimi ilə. Alternativ yol, Tayland şirkəti qurmaq, diqqətli hüquqi strukturlaşdırma tələb edir və xüsusilə nominant sxemlərinə qarşı nəzarətin sərtləşdiyi indiki şəraitdə tənzimləyici risk daşıyır.
İndi investisiya üçün nəyə fikir vermək lazımdır?
Ümumi bazar indekslərinə deyil, konkret lokasiyalara fokuslanmaq daha doğrudur. Mərkəz ilə periferiya arasındakı qiymət fərqi getdikcə böyüyəcək. Pattaya və Banqkokun kənar rayonları ən dərin endirimləri təklif edir, lakin orada likvidlik riski də daha yüksəkdir. Phuketdə, xüsusən qərb sahilində, villa tikintisi üçün torpaq sahələri sabit xarici tələbat və məhdud təklif sayəsində daha davamlı qalır.
Tayland Əmlakı komandası olaraq, məhz bu cür konkret bölgə təhlilini müştərilərimizlə paylaşmağı vacib sayırıq: hər sahənin hüquqi statusu, zonalaşdırma qaydaları və infrastruktur planları ayrı-ayrılıqda yoxlanılmalıdır.
Tez-tez verilən suallar
2026-cı ildə Tailandda torpaq qiymətləri niyə düşür?
Əsas səbəb kondominium bazarındakı zəiflikdir. Developerlər böyük həcmdə satılmamış mənzil ehtiyatı toplayıblar və yeni torpaq alışından geri çəkiliblər, bu da tələbatı azaldıb və qiymətləri aşağı salıb.
Tailandda torpaq harada ən sürətlə ucuzlaşır?
Ən kəskin düzəliş Banqkokun uzaq nəqliyyat xətləri boyunca yerləşən kənar rayonlarında, Pattayada və kondo layihələrinin artıq təklifi olan bəzi Phuket bölgələrində baş verir.
Xarici vətəndaş Tailandda torpaq ala bilərmi?
Birbaşa yox. Xarici vətəndaşlar torpağa freehold mülkiyyət hüququ ilə sahib ola bilmirlər. Mövcud seçimlər uzunmüddətli icarə razılaşmaları və ya düzgün qurulmuş Tayland şirkəti vasitəsilə alışdır.
Tailandda torpaq almaq üçün indi əlverişli vaxtdır?
Hazırkı düzəliş, xüsusən perspektivli Banqkok və Phuket lokasiyalarında, daha aşağı qiymətlərlə giriş imkanları yaradır. Bununla belə, hər bir sahə üçün ayrıca hüquqi status, zonalaşdırma və infrastruktur planlarının yoxlanılması vacibdir.
Torpaq qiymətlərinin düşməsi nə qədər davam edəcək?
Bazar proqnozlarına görə, aşağı təzyiq ən azı 2026-cı ilin sonuna qədər davam edəcək. Bərpa developerlər mövcud kondo ehtiyatını əridib yenidən torpaq almağa başlayandan sonra gözlənilir.
Xarici vətəndaş kimi Tailandda torpaq almağın riskləri hansılardır?
Əsas risklər bunlardır: birbaşa mülkiyyət hüququnun olmaması, şirkət strukturunda Tayland tərəfdaşından asılılıq, torpaq qanunvericiliyindəki mümkün dəyişikliklər, zonalaşdırma ilə bağlı çətinliklər və artıq təklif olan bölgələrdə aşağı likvidlik.
Torpaq qiymətlərinin düşməsi villa və kondo qiymətlərinə təsir edirmi?
Bəli, amma müəyyən gecikmə ilə. Ucuzlaşan torpaq nəticədə yeni layihələrin maya dəyərini aşağı salır, bu da ikinci əl bazarında qiymətlərə təzyiq yarada bilər. Premium seqmentdə isə bu təsir minimaldır.
Tailandın hansı bölgələri torpaq qiymətlərinin düşməsinə qarşı dayanıqlıdır?
Mərkəzi Banqkok rayonları (Silom, Sathorn, Sukhumvit), Phuketin qərb sahili (Bang Tao, Laguna, Kamala) və torpaq təklifi məhdud olan adalar dəyərini qorumaqda davam edir.
Mənbə: Bangkok Post
Tailandda əmlaka investisiya etməyi düşünürsünüz? Tayland Əmlakı komandasının ekspertləri sizə uyğun sahəni tapmaqda kömək edəcək.