Cənub-Şərqi Asiyada kapital üstündə yeni bir yarış başlayır və bu, Tayland əmlakına maraq göstərən Azərbaycanlı investorlar üçün diqqətdən yayınmamalıdır. İndoneziya Cakarta və Bali adasında beynəlxalq maliyyə mərkəzləri qurmaq üçün 28 milyard dollarlıq dövlət investisiyası elan edib, məqsəd isə hazırda Sinqapur, Honq-Konq və Banqkoka axan kapitalın bir hissəsini öz üzərinə çəkməkdir. Sual o deyil ki, İndoneziya nə vaxtsa güclü rəqib olacaq, sual budur: investorlar portfellərini nə zaman yenidən qurmalı və Taylanddaki mövqe indi yenidən qiymətləndirilməlidirmi?
Qısa cavab: Tayland investoruna nə üçün narahat olmağa dəyməz?
28 milyard dollar İndoneziyanın Cakarta və Bali üçün elan etdiyi dövlət investisiya hədəfidir (mənbə: Nikkei Asia). Bununla belə, hüquqi çərçivə hələ formalaşmadığından, layihənin real təsiri yaxın 3-5 il ərzində Tayland bazarına praktiki olaraq minimal olacaq. Tayland öz üstünlüklərini, o cümlədən xarici vətəndaşlar üçün şəffaf mülkiyyət hüququnu (freehold) və 2025-ci ildə 35 milyondan çox turist axınını (TAT məlumatı) qoruyub saxlayır.
Rəqəmlərlə vəziyyət: İndoneziyanın planı nə qədər ciddidir?
- 28 milyard dollar İndoneziyanın ÜDM-inin təxminən 2,5%-inə bərabərdir. Müqayisə üçün, Taylandın bütöv Şərqi İqtisadi Dəhlizi (EEC) 45 milyard dollar dəyərindədir, lakin bu məbləğ on ilə yayılıb və yalnız maliyyəyə deyil, geniş sənaye sektoruna yönəlib
- Bali maliyyə mərkəzi kimi. İndoneziya təxminən 4,4 milyon əhalisi olan, artıq turizm bazası formalaşmış bir adaya böyük məbləğ qoyur, Dubayın DIFC modelini təkrarlamaq niyyətindədir
- Hüquqi maneə. İndoneziyada xarici vətəndaşlar torpaq üzərində tam mülkiyyət hüququ (hak milik) əldə edə bilmirlər. Yalnız istifadə hüququ (hak pakai, maksimum 80 il) və tikinti hüququ (hak guna bangunan) mövcuddur. Bu, Taylandla kəskin fərqlidir, burada xarici şəxslər mənzillərə (kondominium) freehold statusunda tam sahib ola bilər
- Tayland da əl-qol atmır. Banqkokda öz maliyyə klasteri, One Bangkok layihəsi inkişaf edir, Frasers Property və TCC Group tərəfindən təxminən 3,5 milyard dollar investisiya qoyulub. Paralel olaraq Phuket premium əmlak seqmentini genişləndirməyə davam edir
- Valyuta faktoru. İndoneziya rupiyası son bir ildə ABŞ dollarına qarşı təxminən 5% dəyər itirib. Tay bahtı isə daha sabit qalıb, bu, gəlirini sərt valyutada hesablayan investor üçün önəmli fərqdir
- İnfrastruktur boşluğu. Banqkokda iki beynəlxalq hava limanı və BTS/MRT relsli nəqliyyat şəbəkəsi, dərin bank sistemi mövcuddur. Cakarta öz ilk metro xəttini yalnız 2019-cu ildə açıb, Balidə isə hələ heç bir relsli nəqliyyat yoxdur
- Demoqrafiya İndoneziyanın xeyrinə. 275 milyon əhali Taylandın 72 milyonuna qarşı, İndoneziyaya uzunmüddətli perspektivdə güclü daxili bazar üstünlüyü verir
- 2026-cı ildə Phuketin dinamikası. Bangkok Post-un məlumatına görə, Phuketin lüks əmlak bazarı 2026-cı ilə qədər güclü qalacaq, bunun səbəbi qərb sahilindəki ərazilərdə, Bang Tao, Laguna, Layan, Kamala və Cherng Talay-da torpaq qiymətlərinin artmasıdır. Brendli villalar zəngin beynəlxalq alıcılar arasında mənzillərdən daha çox üstünlük təşkil edir
Bali ilə Phuketi müqayisə etmək olar?
Hər iki ada həm istirahət üçün ev almaq istəyən, həm də icarə gəliri axtaran investorları cəlb edir. Lakin Phuketin üç önəmli üstünlüyü var: xarici vətəndaşlar üçün freehold mənzil mülkiyyəti, otel doluluğunun daha yüksək orta göstəricisi, 75-80% (STR məlumatları), və daha inkişaf etmiş icarə idarəetmə infrastrukturu.
İndoneziya hansı vergi güzəştlərini təklif edir?
Yekun paket hələ qanunla təsdiqlənməyib. Müzakirə olunan variantlara aşağıdakılar daxildir: müəyyən müddət ərzində 100% korporativ vergi güzəşti, xarici gəlir və dividend vergisindən azadolma, sadələşdirilmiş viza rejimləri, o cümlədən Qızıl Viza sahiblərinin viza müddəti ərzində İndoneziya vergi rezidenti sayılmaması təklifi. Qanun qəbul edilənə qədər bunlar sadəcə təkliflər olaraq qalır.
İndoneziyanın layihəsi Banqkok və Phuket qiymətlərinə təsir edəcəkmi?
Birbaşa təsir gözlənilmir. Taylandın əmlak bazarı əsasən daxili tələb, turizm və rəqəmsal köçəri (digital nomad) axınına əsaslanır. Hətta institusional kapitalın müəyyən hissəsi İndoneziyaya yönəlsə belə, fərdi investorlar üçün mənzil seqmenti Taylandda dayanıqlı qalmalıdır.
Hazırda hara investisiya etmək daha məntiqlidir: Tayland yoxsa İndoneziya?
Tayland. Bazar işləyir, qaydalar aydındır, gəlirlik proqnozlaşdırılan səviyyədədir. İndoneziya isə gələcəyə qoyulan, əhəmiyyətli qeyri-müəyyənlik daşıyan bir baxışdır. Ağıllı strategiya budur: əsas portfeli indi Taylandda qurmaq, İndoneziya bazarına isə onun hüquqi çərçivəsi qanunla təsdiqlənib sınaqdan keçdikdən sonra yenidən baxmaq.
Regional rəqabətə ən dayanıqlı Tayland bölgələri hansılardır?
Təklifi məhdud olan premium lokasiyalar önə çıxır: Banqkokda Sukhumvit və Silom, Phuketdə Bang Tao və Laguna, Koh Samuidə isə Bophut. Bu ərazilər elə alıcıları cəlb edir ki, onlar üçün İndoneziya real alternativ deyil, çünki mülkiyyət hüququ rejimi və yaşam keyfiyyəti fərqi çox böyükdür.
Mənbə: Nikkei Asia
İndoneziyanın 28 milyard dollarlıq planı iddialıdır və diqqətlə izlənilməyə dəyər. Lakin böyük layihə elan etmək ilə real kapitalın axını arasında hüquq, institutlar və investor etibarı ilə dolan bir boşluq var, bu boşluğu Tayland onilliklər əvvəl bağlayıb. Bu gün investisiya etmək istəyənlər üçün Tayland bazarı gəlirlik, hüquqi qoruma və yaşam keyfiyyəti baxımından Cənub-Şərqi Asiyada ən balanslı seçim olaraq qalır.
Taylandda əmlak almağa hazırsınız? Tayland Əmlakı komandası olaraq sizə ən uyğun obyekti tapmaqda kömək etməyə hazırıq.