Son həftələrdə Cənub-Şərqi Asiyanın əmlak bazarını izləyən hər kəsin gündəmində eyni xəbər var: malayziyalı nəhəng Genting konsersiumu Cohor-Sinqapur Xüsusi İqtisadi Zonasında (JS-SEZ) 20 milyard dollar dəyərində "ağıllı şəhər" tikəcəyini elan edib. Bu, son on ildə bölgədə görülən ən böyük tikinti layihəsidir. Təbii sual yaranır: Phuket və Banqkokda əmlak alan və ya almağı planlaşdıran investorlar üçün bu xəbər nə deməkdir? Kapital yeni istiqamətə axırmı?
Qısa cavab: xeyr. Amma bunu rəqəmlərlə əsaslandırmaq lazımdır.
Əsas Nəticə Bir Cümlədə
Genting-in 20 milyard dollarlıq layihəsi əslində süni intellekt tədqiqatları və aqrar-texnologiya üzərinə qurulan korporativ şəhərdir, kurort əmlakı deyil. Buna görə də Phuketin turist-yönümlü icarə bazarı ilə birbaşa rəqabətə girmir, çünki hədəf auditoriyası tamamilə fərqlidir: bir tərəfdə beynəlxalq texnologiya mütəxəssisləri, digər tərəfdə isə istirahət və passiv gəlir axtaran əmlak sahibləri.
Genting Nə Tikir və Kimin Üçün?
Cohor-Sinqapur Xüsusi İqtisadi Zonası 2025-ci ilin yanvarında insanların və kapitalın sərhədlərarası hərəkətini asanlaşdırmaq məqsədilə start götürüb. Nikkei Asia-nın məlumatına görə, bu zona xüsusi olaraq Şençjen və Benqaluru kimi mərkəzlərlə korporativ investisiya uğrunda rəqabət aparmaq üçün dizayn edilib.
Cohor-Bahru Sinqapurun maliyyə mərkəzindən Causeway körpüsü ilə cəmi 30 dəqiqə məsafədə yerləşir. Bu, layihəyə Sinqapur kapitalına çıxış imkanı verir, amma Sinqapur qiymətləri ilə deyil. Zona vergi güzəştləri, sadələşdirilmiş viza prosedurları və mal dövriyyəsində sərbəstlik təklif edir.
Genting Group-un bazar kapitalizasiyası 15 milyard dollardan çoxdur və şirkət Sinqapur ilə Malayziyada Resorts World kazino şəbəkəsini idarə edir, yəni bu miqyaslı meqaproyektləri həyata keçirmək təcrübəsi var. Amma diqqət yetirin: 20 milyard dollar həcmindəki bu layihə son 5-7 ildə Phuket əmlakına yönələn ümumi xarici investisiya həcmi ilə müqayisə edilə bilər. Bu, yaşayış kompleksi deyil, süni intellekt laboratoriyaları, məlumat mərkəzləri və şaquli fermalar ətrafında qurulan bütöv bir şəhərdir.
Rəqəmlər Nə Deyir: Cohor və Phuket Müqayisəsi
Cohor-Bahrudakı mənzillərin orta icarə gəlirliliyi illik 3-4% təşkil edir. Phuketdəki villa və mənzillər isə 2025-ci il bazar məlumatlarına əsasən 6-8% gəlirlilik göstərir. Bu fərq təsadüfi deyil: Phuket 2025-ci ildə 11 milyondan çox xarici turist qəbul edib, Cohorun isə turizm yox, korporativ model üzərində qurulduğunu unutmayaq.
| Göstərici | Cohor-Bahru | Phuket |
|---|---|---|
| Orta icarə gəlirliliyi | illik 3-4% | illik 6-8% |
| Bazar fokusu | Texnologiya, korporativ | Kurort, turizm |
| Xarici mülkiyyət hədd | 1 milyon ringgitdən (təxminən $215,000) | Kvota daxilində 49%-ə qədər (mənzillər) |
| Xarici tələbin payı | - | Q3 2025-də təxminən 60%, 2026-da 65%-ə çatması gözlənilir |
Thailand-da xarici tərəflərin iştirak etdiyi əmlak əməliyyatları 2025-ci ildə təxminən 22% artıb. Premium mənzillərin qiyməti kvadratmetrə 120,000-180,000 bat (3,400-5,100 dollar) səviyyəsinə çatıb. Nation Thailand-ın məlumatına görə, Phuketin beynəlxalq tələbdəki payı 2025-ci ilin III rübündə təxminən 60%-ə yüksəlib və 2026-cı ildə 65%-ə çatması gözlənilir, bu da Phuketi Banqkokdakı ipoteka rədd olunması təzyiqlərindən və daxili ev təsərrüfatı borcundan qismən təcrid edir.
Mülkiyyət Strukturları Necə Fərqlənir?
Malayziyada xaricilər mülkiyyət hüquqlu (freehold) əmlakı 1 milyon ringgitdən (təxminən 215,000 dollar) başlayaraq ala bilər. Thailand-da isə vəziyyət fərqlidir: xaricilər mənzilləri xarici kvota çərçivəsində (layihənin ümumi sahəsinin 49%-ə qədəri) mülkiyyət hüququ ilə ala bilər, villalar üçün isə adətən 30+30+30 illik icarə (leasehold) strukturundan istifadə olunur. Tayland Əmlakı olaraq müştərilərimizə hər iki strukturun üstünlüklərini və məhdudiyyətlərini konkret layihə üzərində izah etməyi vacib sayırıq, çünki düzgün seçim uzunmüddətli strategiyadan asılıdır.
Thailand-dakı Tənzimləyici Sərtləşmə Nəyi Dəyişdi?
Bangkok Post-un məlumatına görə, tənzimləyicilər nominant strukturlarındakı boşluqları bağlayıb və xüsusilə Ko Pha-nqan ilə Ko Samuidə xarici payların şirkətlərdə iştirakına nəzarəti artırıb. Buna baxmayaraq, Juwai IQI-nin qiymətləndirmələrinə görə, xarici alıcılar Phuketin lüks villa əməliyyatlarının təxminən 60%-ni, Samui və Pha-nqanda isə 90%-dən çoxunu təşkil edir. Yəni sərtləşmənin real tələbə təsiri indiyədək məhdud olub.
2026-cı İldə Phuket Hələ də Güclü İnvestisiya Seçimidir?
Bəli. Bangkok Post-un istinad etdiyi Knight Frank Thailand-ın proqnozuna görə, Bang Tao, Layan, Kamala və Cherng Talay kimi adanın qərb sahilindəki premium bölgələr üstün performans göstərməyə davam edəcək, villalar isə alıcıların yaşam tərzi və icarə potensialına üstünlük verməsi səbəbindən tələbdə önə çıxacaq. Premium Phuket əmlakının qiymətlərinin illik 8-12% artması gözlənilir, bu tendensiya adada məhdud torpaq ehtiyatı ilə bağlıdır, materik üzərindəki texnoloji parkla rəqabətlə əlaqəsi yoxdur.
Nəticə: Hansı Bazar Hansı İnvestora Uyğundur?
Genting-in Cohor layihəsi miqyas baxımından təsir edicidir, amma aydın mülkiyyət strukturu və fəal pul axını olan gəlir gətirən kurort əmlakı axtaran investorlar üçün Thailand bölgədə hələ də daha güclü seçim olaraq qalır. Phuket və Banqkok tikinti mərhələsindəki texnoloji parkın təklif edə bilmədiyini təklif edir: işləyən icarə bazarı, sınaqdan çıxmış idarəetmə şirkətləri və sabit tələb.
Mənbə: Bangkok Post
Thailand-da əmlak almağa hazırsınız? Ekspertlərimiz sizin üçün ən uyğun əmlakı tapmağa kömək edəcək.