Hwaseonda Samsung Electronics-də çalışan mühəndis illik 8-12 aylıq maaşına bərabər bonus alır və bu pulu dərhal Seuldakı mənzilin ilkin ödənişinə yönəldir. Eyni zamanda Dubayda yaşayan bir investor Phuketdə villa almaq üçün 350,000 dollar köçürür. Tam fərqli iki hekayə, amma nəticə eynidir: qiymətlər yüksəlir. Amma bu tələbin arxasında nə dayandığını anlamaq, kapitalınızı hara yönəltməli olduğunuzu göstərir.
Nikkei Asia-nın yazdığına görə, Cənubi Koreyanın yarımkeçirici sektorundakı böyümə birbaşa daşınmaz əmlak bazarına axır. Samsung və SK Hynix kimi nəhəng şirkətlərin işçilərinə verilən bonuslar və səhmlərdəki yüksəliş Seulda və ölkənin 'yarımkeçirici qurşağı' adlanan bölgəsində mənzil alışlarına çevrilir. Bu, klassik bir modeldir: yerli maaşlar yerli tələb yaradır. Phuket isə tamamilə fərqli bir mühərriklə işləyir, o da xarici kapitaldır.
Əsas Rəqəmlər Bir Baxışda
Aşağıdakı cədvəl iki bazarın əsas göstəricilərini yan-yana göstərir:
| Göstərici | Seul | Phuket |
|---|---|---|
| İllik qiymət artımı | 5-8% | 8-12% (premium mənzil seqmenti) |
| Xarici alıcıların payı | Aşağı | 80%-dən çox |
| İcarə gəlirliliyi | 2-3% | 6-8% |
| Giriş qiyməti | ~500,000 $ (orta səviyyəli mənzil) | ~150,000 $ (keyfiyyətli studiya) |
Koreyanın modeli tək bir sənayeyə bağlıdır: çip tələbatında hər hansı bir enmə dərhal mənzil bazarını da özü ilə aşağı çəkir. Phuketin kapital bazası isə Rusiya, Çin, Avropa və Yaxın Şərq arasında bölüşdürülüb, bu da bazarı daha dayanıqlı edir.
Rəqəmlərin Arxasındakı Faktlar
- Samsung Electronics və SK Hynix birlikdə Cənubi Koreyanın ÜDM-inin təxminən 20%-ini təşkil edir. Yaxşı illərdə işçi bonusları Koreya mediasının məlumatına görə illik maaşın 50-100%-inə çata bilir.
- Seulda orta mənzil qiyməti hələ 2024-cü ildə 1 milyard von (təxminən 750,000 dollar) həddini keçib, bu da səxavətli bonuslara baxmayaraq bir çox gənc mütəxəssis üçün əlçatmazlıq deməkdir.
- Phuketdə 2025-ci ildə 11,000-dən çox mənzil əməliyyatı qeydə alınıb (REIC Thailand məlumatı), bunların əhəmiyyətli hissəsi xarici alıcılara aiddir.
- Xaricilər Tailandın layihə üzrə 49% xarici mülkiyyət kvotası çərçivəsində mənzili tam mülkiyyət hüququ ilə ala bilər; torpaq və villalar isə adətən 30+30+30 il icarə (leasehold) sxemi ilə strukturlaşdırılır.
- Tay bahtı 2026 boyunca dollara qarşı 33-35 baht aralığında ticarət olunub, bu da dollar və rubl əsaslı alıcılar üçün giriş xərclərini əlverişli saxlayıb.
- Phuketə illik turist axını 10-12 milyon nəfərə çatıb, bu da il boyu icarə tələbatını dəstəkləyir.
- Bangkok Post-un yazdığına görə, Phuketin lüks daşınmaz əmlak bazarı, xüsusilə qərb sahilindəki Bang Tao, Layan, Kamala və Cherng Talay bölgələrindəki brendli villalar, Knight Frank Thailand-ın məlumatına əsasən 2026-cı ilə doğru Tailandın ümumi bazarından daha yaxşı nəticə göstərir, ölkənin digər hissələrində daxili tələb zəifləsə belə.
- Cənubi Koreyanın mənzil bazarı ağır tənzimləməyə məruz qalır: ikinci ev üçün vergilər 12-16%-ə çata bilir, bu da investor tələbini məhdudlaşdırır. Tailandda bu cür maneə yoxdur.
Nə üçün Koreyanın artımı Phuketdən daha riskli sayılır?
Koreya bazarı tək bir sənayeyə bağlıdır. 2023-cü ildə görüldüyü kimi, yarımkeçirici sektorundakı dövri enmə dərhal bonuslara və alıcı əhval-ruhiyyəsinə təsir edir. Phuketin tələbi isə onlarla ölkədən və bir neçə alıcı kateqoriyasından eyni anda gəlir: investorlar, köçənlər, rəqəmsal köçərilər (digital nomad), pensiyaçılar. Kapital mənbələrinin bu qədər müxtəlifliyi bazarı daha dayanıqlı edir.
Seul mənzili ilə Phuket studiyasının gəlirini müqayisə etmək olarmı?
Birbaşa yox. Seul əsasən kapital dəyərinin artımına oynanılan bir bazardır, icarə gəlirliliyi çox azdır (2-3%). Phuket isə aktivin dəyər artımından əlavə 6-8% icarə gəliri gətirir. Modellər əsasən fərqlidir: Seul spekulyativ oyundur, Phuket isə gəlir gətirən investisiyadır.
Phuketdə xarici investor üçün giriş həddi nə qədərdir?
Yeni tikilmiş, idarəetmə şirkəti olan keyfiyyətli studiya mənzil üçün 150,000 dollardan başlayır. Premium villalar isə təxminən 400,000 dollardan başlanır. Ödəniş adətən mərhələli olur, imza zamanı 30-50%, qalanı isə obyektin təhvili ilə bağlı hissə-hissə ödənilir.
Tailandda Koreyanın 'yarımkeçirici qurşağına' bənzər bir bölgə varmı?
Bəli, Şərqi İqtisadi Dəhliz (EEC) Chonburi, Rayong və Chachoengsao vilayətlərini əhatə edir və istehsalat ilə rəqəmsal iqtisadiyyat zonalarına ev sahibliyi edir. Ancaq bu seqment beynəlxalq alıcılar üçün Phuket və Koh Samuidəki kurort əmlakı qədər cəlbedici deyil, çünki orada icarə modeli çox daha sadədir.
Xarici vətəndaş Tailandda mənzili necə alır?
Xariciler layihənin xarici kvotası daxilində mənzilin tam mülkiyyət hüququnu (freehold) əldə edə bilər. Vəsait xaricdən xarici valyutada köçürülməlidir və Tay bankından FET (Foreign Exchange Transaction) sənədi alınmalıdır. Bu sənəd olmadan mülkiyyət hüququ qeydiyyata alına bilməz.
Pulunuza əvəzində daha çoxunu Seul yoxsa Phuket verir?
Seulda 500,000 dollara yaşayış rayonunda təxminən 2% gəlirlilik verən sadə bir mənzil ala bilərsiniz. Eyni büdcə Phuketdə isə hovuzlu villa, yaxud illik cəmi 35,000-40,000 dollar icarə gəliri gətirən iki-üç mənzil almağa imkan verir. Rəqəmlər özləri hər şeyi izah edir.
Phuketdə qiymət korreksiyası gözlənilirmi?
Adada torpaq təklifinin məhdudluğu, artan turist axını və davam edən xarici kapital girişi qiymətlərin düşəcəyini gözləmək üçün az əsas verir. The Business Times qeyd edir ki, xarici alıcılar Tailandın ümumi mənzil bazarındakı, artıq ölkə üzrə dördüncü ilinə daxil olan tənəzzülü yumşaldır, Phuket isə ölkənin ən beynəlmiləl bazarı və developerlər üçün əsas artım mənbəyi kimi seçilir. Hər ötən il gecikmə alıcılara 8-12% qaçırılmış artım gəlirinə mal ola bilər. Ağıllı strategiya tikinti mərhələsində almaqdır, o zaman developerlər çox vaxt son qiymətdən 15-25% endirim təklif edir.
Phuketə əmlak baxışına səfəri necə planlaşdırmalıyam?
3-5 gün vaxt ayırın. Bir çox əsas hava limanından birbaşa reyslər var, Dubay üzərindən keçid isə Yaxın Şərq və Avropa alıcıları üçün geniş yayılmış marşrutdur. Baxacağınız bölgələrə, məsələn Bang Tao, Laguna və ya Rawai-yə yaxın yerdə qalmağınız məsləhətdir. Tayland Əmlakı komandası olaraq bütün baxış proqramını sizin üçün təşkil edə bilərik.
Koreyanın çip sənayesindəki bumun mənzil bazarına necə əks-səda verdiyi bir dərs verir: tələbin tək bir mənbədən asılı olduğu bazarlar öz təbiətinə görə kövrəkdir. Phuketin üstünlüyü məhz çoxsaylı kapital kanallarında yatır, bütün dünyadan axan pul, heç bir şirkətin rüblük hesabatına bağlı olmadan. Həm gəlirlilik, həm sabitlik axtaran investor üçün seçim aydındır.
Mənbə: Bangkok Post
Taylandda investisiya etməyə hazırsınız? Tayland Əmlakı mütəxəssisləri sizin üçün ən uyğun əmlakı tapmağa kömək edəcək.