Hər il yüzlərlə əcnəbi ailə 'yeni həyat qurmaq' arzusu ilə Phuketə köçür və ilk aylarda hər şeyi bir anda almaq istəyir. On səkkiz-iyirmi dörd ay sonra isə bu insanların çoxu ölkə deyil, ovqat dəyişib: həvəs məyusluğa, investisiya isə itkiyə çevrilib.
Maraqlıdır ki, problem demək olar heç vaxt Tailandın özündə deyil. Problem ilk bir neçə ayda edilən, konkret və ölçülə bilən bir sıra səhvlərdədir. Aşağıda hər bir səhvi rəqəmlərlə, real ssenarilərlə və özünüzü qorumaq yollarıyla izah edirik.
Qısa cavab: Phuketdə ən çox pul itirən əcnəbilər kimlərdir?
-
Adaya köçəndən sonra ilk ilini yaşamadan əmlak alanlar ən böyük maliyyə səhvini edirlər. Belə əmlakı tez satmaq demək olar mümkün deyil, satsanız belə 20-30% endirim vermək qaçılmazdır.
-
Yeni avtomobil almaq zəif addımdır: Phuketdə ikinci əl bazarı çox dardır və ilk ildə dəyərsizləşmə 30-40%-ə çata bilər.
-
Villanın mülkiyyət strukturunu anlamadan sənəd imzalamaq təhlükəlidir. Əcnəbilər Tailandda qanuni olaraq torpağa sahib ola bilməzlər. 'Nominant' sxemləri isə tez-tez əmlakın tamamilə itirilməsi ilə nəticələnir.
-
Bir əmlakdan hər şeyi gözləmək işləmir: eyni obyekt eyni vaxtda həm ailə evi, həm 6-8% gətirən investisiya, həm tez satıla bilən aktiv, həm də miras vasitəsi ola bilməz.
-
50 yaşdan yuxarı olanlar üçün pensiya vizası ən sabit uzunmüddətli qalma variantlarından biridir, şərtləri şəffafdır və rədd halları çox azdır.
-
90 günlük hesabatın gecikdirilməsinə görə cərimə cəmi 2,000 baht (təxminən 55 dollar) təşkil edir və viza statusunuz qanuni olduqca ciddi nəticəsi yoxdur.
-
Kondo alarkən əcnəbi mülkiyyət kvotası hər layihədə ümumi sahənin 49%-i ilə məhdudlaşır, ona görə də depozit ödəməzdən əvvəl kvotanın mövcudluğunu yoxlamaq vacibdir.
Real ssenarilər: Phuketə köçəndə hansı yolu seçmək olar?
1-ci ssenari: Əvvəlcə tanış olun, kirayədə yaşayıb müşahidə edin
İlk ili yalnız kirayədə yaşamağa həsr edin. Rawai, Naiharn və ya Chalong bölgəsində hovuzlu ev üçün 25,000-60,000 bahat/ay büdcə ayırın. Nə əmlak, nə də avtomobil almayın. Məqsəd sadədir: ada ailənizə həqiqətən uyğundurmu? Bir ildən sonra getmək qərarına gəlsəniz, itkiniz minimal olacaq.
Kompromis: kapitalınızı bağlamırsınız və bazarın artımından faydalana bilmirsiniz, amma tam likvidlik və çeviklik saxlayırsınız.
2-ci ssenari: Yaşamaq və investisiya məqsədlərini ayırın
Ailə üçün geniş ev kirayələyin, eyni zamanda əcnəbi mülkiyyət kvotası çərçivəsində freehold (tam mülkiyyət) kondo bölməsi alın, bu, əcnəbilər üçün mövcud olan yeganə birbaşa mülkiyyət formasıdır. Onu peşəkar idarəetmə şirkətinə verin və illik 5-7% gəlir əldə edin.
Kompromis: iki ayrı xərc axını yaranır, amma yaşayış və investisiya məsələləri bir-birindən asılı olmadan həll olunur.
3-cü ssenari: Villa alın, amma yalnız tam hüquqi yoxlamadan sonra
Villa almaq mümkündür, amma torpaq adətən uzunmüddətli leasehold (icarə) əsasında, çox vaxt 30+30+30 il struktur ilə saxlanılır. Müqavilə mütləq müstəqil vəkil tərəfindən yoxlanılmalıdır. Heç bir halda 'nominant tay sahib' sxemini qəbul etməyin, bu, əmlakı itirməyə birbaşa yoldur.
Kompromis: torpağa tam sahib olmursunuz, amma struktur qanuni və proqnozlaşdırıla bilər. Freehold ilə müqayisədə satarkən endirim gözləyin.
4-cü ssenari: Köçmədən investisiya edin
İnşaat mərhələsində əmlak alın, idarəetmə şirkətinə həvalə edin və ildə 2-3 dəfə ziyarət edin. Viza problemi, avtomobil qayğısı və adaptasiya lazım deyil. Phuketi sevən, amma orada tam vaxtlı yaşamaq istəməyənlər üçün ideal seçimdir. Qərar verməzdən əvvəl qısa müddətə gəlin və obyekti şəxsən yoxlayın, render şəkilləri heç vaxt real qüsurları göstərmir.
Kompromis: idarəetmə şirkəti icarə gəlirinin 15-30%-ni götürür, nəzarət isə uzaqdan olur.
Müqayisə cədvəli: Freehold, Leasehold, Kirayə və Avtomobil
| Parametr | Freehold Kondo | Leasehold Villa | Kirayə Ev | Yeni Avtomobil |
|---|---|---|---|---|
| Mülkiyyət forması | Tam mülkiyyət | Torpaq icarəsi, 30+30+30 il | Mülkiyyət yoxdur | Tam mülkiyyət |
| Tipik büdcə | 5-15 mln bahat | 10-35 mln bahat | 25,000-80,000 bahat/ay | 800,000-2,500,000 bahat |
| İcarə gətirisi | İldə 5-7% | İldə 4-6% | Aid deyil | Aid deyil |
| Tez satarkən itki | 5-15% | 15-30% | 0% | 30-40% |
| Hüquqi risk | Aşağı | Orta | Minimal | Aşağı |
| Miras kimi ötürmə | Bəli | Məhdud | Xeyr | Bəli |
Əsas risklər və onlardan necə qaçmaq olar
Səhv 1: İlk aylarda emosiyaya qapılıb almaq. Adanın rahat atmosferi insanın ehtiyatını azaldır. Vətənində müqaviləni üç dəfə yoxlayan adam burada bir dəfə obyektə baxıb imza atır. Qorunma yolu: 'əmlak almazdan əvvəl 12 ay kirayədə yaşa' qaydasına ciddi əməl edin.
Səhv 2: Nominant struktur vasitəsilə torpaq almaq. Vaxtaşırı nəzarət sərtləşir. Qanun dəyişməyib, əcnəbilərə heç vaxt torpağa tam sahib olmaq icazə verilməyib. Sonradan ölkəni günahlandırmaq mənasızdır, yalan vədləri satıcılar və agentlər verib. Qorunma yolu: ya müstəqil hüquqi yoxlamayla leasehold seçin, ya da freehold kondo mülkiyyətinə üstünlük verin.
Səhv 3: Bir əmlakdan bütün məqsədlərin həllini gözləmək. Hovuzlu, bağçalı üç yataqlı ailə evi zəif icarə investisiyasıdır. Kompakt dəniz mənzərəli studiya isə zəif ailə evidir. Qorunma yolu: real məqsədinizi kağıza yazın və hər hansı obyektə baxmazdan əvvəl özünüzə 'niyə?' sualını verin.
Səhv 4: Tay qiymətlərinə Avropa səviyyəsində xidmət gözləmək. Qərar sürəti, B2B müqavilə normaları və əmək bazarı Tay sürəti ilə hərəkət edir. Aqressiv danışıq taktikası burada həmişə qapıları bağlayır. Qorunma yolu: ünsiyyət tərzinizi uyğunlaşdırın və əsas nəzakət ifadələrini öyrənin.
Səhv 5: Yaşamadan məhəllə seçmək. Bang Tao, Laguna, Rawai və Kata tamamilə fərqli dünyalardır. Ən azı bir ay yaşamadığınız bölgədə əmlak almaq demək olar həmişə məyusluqla nəticələnir. Qorunma yolu: almazdan əvvəl 2-3 fərqli bölgədə ardıcıl olaraq kirayədə yaşayın.
Səhv 6: Yeni avtomobil almaq. Phuketdə ikinci əl bazarı dardır, tələb zəifdir. Yeni pikap və ya SUV-un satış itkisi yüz minlərlə bahata çata bilər. Qorunma yolu: ilk ildə avtomobil kirayələyin və ya işlənmiş avtomobil alın.
Səhv 7: Öz mədəniyyətinizi adaptasiya etmədən köçürmək. Birbaşalıq, təzyiq və ucalan səs tonu tay insanları üçün aqressiya kimi qəbul edilir. Nəticə isə köməkdən imtina, pis təcrübə və 'taylar dürüst deyil' kimi səhv nəticədir. Qorunma yolu: tonunuzu yumşaldın, xahiş formasından istifadə edin və ilk 'yox' cavabını sakitliklə qəbul edin.
Tez-tez verilən suallar
Daimi iqamətə malik olmadan Tailandda yaşamaq olarmı?
Bəli. Qərb mənasında formal daimi iqamət (PR) nadir haldır, amma iş icazəsi olan biznes vizası, 50 yaşdan yuxarı olanlar üçün pensiya vizası, təhsil vizaları və elit vizalar sabit, qanuni uzunmüddətli qalma imkanı verir. İnsanlar bu vizalarla onilliklərlə yaşayır.
90 günlük hesabat müddətini keçirsəniz nə baş verir?
Cərimə 2,000 bahatdır. Hesabatı sabah, bir həftə sonra və ya iki ay sonra versəniz belə, məbləğ artmır. Viza statusunuz qanuni olduğu müddətcə bu, deportasiyaya səbəb olmur.
Tay məhkəmələri həmişə tay tərəfin xeyrinə qərar verir?
Xeyr. Praktikada məhkəmələr qanuna əsasən qərar verir. Əcnəbinin qanuni statusu, düzgün tərtib edilmiş sənədləri və əsaslı iddiası varsa, qərar onun xeyrinə çıxa bilər.
2026-cı ildə Phuketdə ev kirayəsi nə qədərə başa gəlir?
Chalong kimi sadə bölgədə 25,000 bahat/aydan başlayır, Bang Tao və ya Laguna kimi bölgələrdə hovuzlu villa üçün 80,000-150,000 bahat/aya qədər çata bilər. Qiymətlər bölgəyə, mövsümə və müqavilə müddətinə görə dəyişir.
Əcnəbi Tailandda torpağa sahib ola bilərmi?
Xeyr. Bu, Tay qanunvericiliyinə görə birbaşa qadağandır. İstənilən yan yol (nominant şirkətlər, saxta sahiblər) qeyri-qanunidir və əmlakı tamamilə itirmək riski daşıyır.
Freehold kondo ilə leasehold villadan hansı daha təhlükəsizdir?
Əcnəbi kvotası çərçivəsində freehold kondo bölməsi əcnəbilər üçün mövcud olan yeganə tam mülkiyyət formasıdır. Leasehold qanunidir, amma qorunma dərəcəsi daha zəifdir. İnvestisiya məqsədi üçün ümumiyyətlə freehold üstünlük təşkil edir.
Əmlakı yalnız render şəkillərinə əsasən almaq olarmı?
Qətiyyən yox. Renderlər marketinq vasitəsidir və həmişə reallığı olduğundan yaxşı göstərir. Qərar verməzdən əvvəl mütləq həmin developerin tamamlanmış layihəsini şəxsən yoxlayın.
Taylar əcnəbiləri aldadır?
Geniş yayılmış fırıldaqçılıq nümunə deyil. Təcrübə göstərir ki, münaqişələr daha çox əcnəbinin aqressiv ünsiyyət tərzindən qaynaqlanır, qəsdən aldatmadan yox. Tay mağazasında unudulan qalıq pul adətən heç kim xatırlatmadan geri qaytarılır.
Phuket bütün Tailandı təmsil edir?
Xeyr. Phuket turist adasıdır və əcnəbi konsentrasiyası yüksəkdir. 'Əsl' Tailand körpüdən o tərəfdə başlayır: Krabi, Phang Nga, Ranong, Surat Thani. Orada əcnəbi az rast gəlinir, nahar 50-70 baht başa gəlir və atmosfer əsaslı şəkildə fərqlidir.
Əmlak almazdan əvvəl özünüzə verməli olduğunuz ən vacib sual nədir?
'Niyə?' Bu suala səmimi cavab versəniz, tez-tez ortaya çıxır ki, siz əmlak yox, ümid alırsınız: xoşbəxtlik, uğurlu köçmə, passiv gəlir ümidi. Heç bir tək alış bütün gözləntiləri eyni anda ödəyə bilməz.
Mənbə: aiproperty-phuket.com
Phuket öz-özlüyündə nə yaxşı, nə də pisdir. Sadəcə özünəməxsus sürəti, qanunları və mədəniyyəti olan bir yerdir. Əsas tövsiyə dəyişməz qalır: ilk ilinizi yalnız kirayədə yaşayın, yaşayış məqsədini investisiya məqsədindən ayırın və hər müqaviləni müstəqil vəkilə yoxlatdırın. Milyonlarla vəsait yatırmazdan əvvəl sadə sualı özünüzə verin: niyə?
Tailandda investisiya etməyə hazırsınız? Tayland Əmlakı komandası olaraq sizə mükəmməl obyekti tapmaqda kömək edə bilərik.