Puketdə alıcı profili niyə dəyişdi?
Üç il əvvələ qədər Puketdə yeni tikilən kondominiumlara baxan xarici alıcıların təxminən 70%-i Rusiya və Çindən idi. 2026-cı ildə mənzərə tamamilə başqadır: kapital indi Hindistandan, Yaxın Şərqdən və Mərkəzi Asiyadan axır, orta əqd dəyəri isə 2023-cü illə müqayisədə 18-22% artıb. Bangkok Post nəşri xarici tələbdəki bu struktur dəyişikliyi sənədləşdirib və bu, Azərbaycandan Tayland əmlakına baxan investorlar üçün strategiyanı yenidən nəzərdən keçirmək üçün açıq siqnaldır.
Puket Taylandın flaqman kurort əmlak bazarı olaraq qalır, ancaq bu gün müqavilə imzalayan alıcı tamam başqa insandır: daha gəncdir, mənzili şəxsi istirahət üçün deyil, icarə gəliri üçün alır və sırf "gözəl həyat tərzi" yox, məhz gəlirlilik (yield) axtarır. Aşağıda faktiki olaraq nə dəyişib və bunun qiymətlərə, rayonlara və əmlak formatlarına necə təsir etdiyini görəcəksiniz.
Əsas rəqəmlər bir baxışda
- Hindistanlı alıcılar 2023-cü ildə Puketin xarici alıcılarının cəmi 4-5%-ini təşkil edirdisə, 2026-cı ildə bu göstərici təxminən 12-15%-ə yüksəlib
- Qərb sahilindəki yeni layihələrdə kvadratmetrin orta qiyməti 180,000-220,000 THB-a (təxminən 5,100-6,300 ABŞ dolları) çatıb
- Rus alıcılar hələ də ilk beşlikdə qalır, lakin payları 25-30%-dən təxminən 15-18%-ə düşüb
- Çinli alıcılar sərt kapital nəzarəti və daxili iqtisadiyyatın zəifləməsi səbəbindən kəskin şəkildə geri çəkilib
- Yeni oyunçular sırasına BƏƏ, Səudiyyə Ərəbistanı, Qazaxıstan və Özbəkistandan olan alıcılar daxildir, onların birgə payı tələbin 8-10%-ini təşkil edir
- Premium villalar (30 milyon THB və yuxarı) seqmentində satışlar ildən-ilə 25% artıb
Rəqəmlərlə Puket bazarı: nələr faktdır?
- Taylandın Turizm İdarəsinin məlumatına görə, 2025-ci ildə Puketə 9,4 milyon xarici turist gəlib, bu, 2024-cü illə müqayisədə 11% artım deməkdir və birbaşa icarə bazarını qidalandıran əsas amildir
- Xarici vətəndaşlar Taylandda kondominium ala bilər - freehold (tam mülkiyyət) kvotası çərçivəsində layihənin satılan sahəsinin maksimum 49%-i xaricilərə məxsus ola bilər; villalar isə adətən 30+30+30 illik icarə (leasehold) sxemi və ya Tay şirkəti strukturu vasitəsilə əldə edilir
- Bang Tao və Laguna Phuket rayonlarında keyfiyyətli kondolarda icarə gəlirliliyi ildə xalis 6-8% təşkil edir, premium villalarda bu göstərici 4-6%-dir
- Chalong, Nai Harn və Rawai rayonlarında son iki ildə qiymət artımı 30-40%-ə çatıb, şimaldakı Mai Khao və Natai isə hələ 20-25% ucuzdur və daha aşağı giriş qiyməti təklif edir
- Hindistanlı alıcılar əsasən 4-8 milyon THB dəyərində studiya və bir yataq otaqlı mənzillərə üstünlük verir, Yaxın Şərq investorları isə 25 milyon THB-dan başlayan villalara meyillidir
- Puketin qərb sahilində torpaq ehtiyatı demək olar ki, tükənib; yerli tikinti şirkətlərinin qiymətləndirməsinə görə, tikinti üçün yararlı ərazi yalnız daha 3-5 il kifayət edəcək
- Tay hökuməti 2025-2026-cı illərdə seçilmiş layihələrdə freehold kvotasını 75%-ə qaldırmağı müzakirə edir, ancaq bu istiqamətdə hələ qanun qəbul edilməyib
- Bangkok Post-un məlumatına görə, Puketin lüks seqmenti 2026-cı il boyu güclü qalacaq, villalar isə brendli rezidensiyalar və inteqrasiya olunmuş infrastruktur sayəsində kondolardan üstün nəticə göstərəcək; bu tendensiya Bang Tao, Layan, Kamala və Cherng Talay kimi qərb sahili məkanlarına varlı xarici alıcıları cəlb edir
Puket üzrə giriş qiymətləri (2026)
| Əmlak növü | Ölçü/tip | Qiymət aralığı |
|---|---|---|
| Studiya (qərb sahili, yeni tikili) | 28-35 kv.m | 4-7 milyon THB (~115,000-200,000 ABŞ dolları) |
| İki yataq otaqlı mənzil | - | 8-15 milyon THB |
| Dəniz mənzərəli villa (özəl hovuzla) | - | 20-25 milyon THB-dan başlayır |
| Premium villa | 30 milyon THB+ | ildən-ilə 25% satış artımı |
Niyə çinli alıcılar Puketi tərk edir?
Əsas səbəb Çində kapital çıxışına nəzarətin sərtləşməsidir. Şəxs başına illik 50,000 ABŞ dolları nominal limit dəyişməyib, lakin banklar əməliyyatları indi qat-qat diqqətlə yoxlayır. Buna əlavə olaraq, Çinin daxili əmlak bazarındakı tənəzzül də xarici investisiyaya olan həvəsi azaldıb.
Puketdə hansı rayonlar hazırda ən perspektivlidir?
Bang Tao və Laguna yetkin bazar hesab olunur, likvidliyi yüksəkdir və icarə göstəriciləri sabitdir. Şimaldakı Mai Khao və Natai isə daha aşağı giriş qiyməti təklif edir və infrastruktur inkişaf etdikcə dəyər artımı gözlənilir. Cənubdakı Rawai və Nai Harn Avropalı alıcılar arasında populyardır, lakin artıq "qızma" (overheating) əlamətləri göstərir.
Puketdə mənzil taksitlə alına bilərmi?
Bəli. Əksər tikinti şirkətləri tikinti mərhələsində ödəniş planı təklif edir, adətən sxem belədir: bron və müqavilə imzalanarkən 30%, obyekt təhvil verilərkən 70%. Bəzi layihələrdə ödənişlər 12-24 ay ərzində bölüşdürülür.
Real olaraq nə qədər icarə gəliri gözləmək olar?
Peşəkar idarəetmə ilə yaxşı yerləşən kondominium idarəetmə haqları, kommunal xərclər və vergilər çıxıldıqdan sonra ildə xalis 6-8% gəlirlilik gətirə bilər. Mövsümilik mühüm amildir - pik doluluk noyabrdan aprelə qədər olan dövrə düşür.
Xarici mülkiyyətçi Puketdə hansı vergiləri ödəyir?
- Transfer haqqı: qiymətləndirilmiş dəyərin 2%-i, adətən satıcı ilə bölüşdürülür
- Gerb rüsumu (stamp duty): 0,5%
- Satışdan gəlir vergisi: sahiblik müddətinə əsaslanan mütərəqqi şkala; 5 ildən artıq sahiblik effektiv vergi dərəcəsini əhəmiyyətli dərəcədə azaldır
- İllik əmlak vergisi: dəyəri 50 milyon THB-a qədər olan evlər üçün nominal dərəcə cəmi 0,02%-dir
Almazdan əvvəl obyekti şəxsən görmək lazımdırmı?
Mütləq lazımdır. Şəkillər və render görüntülər tikinti keyfiyyətini, çimərliyə real məsafəni və rayonun infrastrukturunu göstərə bilmir. Maraqlandığınız layihələrin yaxınlığında yaşayış yeri götürüb baxış marşrutu planlaşdırmaq kapital qoymazdan əvvəl atılası ağıllı addımdır - Tayland Əmlakı komandası olaraq biz alıcılarımıza məhz bu yanaşmanı tövsiyə edirik.
Puket bazarında "köpük" (bubble) riski varmı?
Hələlik klassik köpük əlamətləri müşahidə olunmur. Qiymətlər artır, lakin bu artım torpaq qıtlığı, artan turist axını və hava limanının yeni terminalı, yol genişləndirmələri kimi infrastruktur təkmilləşdirmələri ilə əsaslandırılır. Ayrı-ayrı rayonlarda lokal "qızma" mümkündür, ona görə də müxtəlif məkanlar arasında diversifikasiya ağıllı strategiya olaraq qalır.
Nəticə: nə vaxt hərəkətə keçmək lazımdır?
Puketdəki alıcı profilinin dəyişməsi müvəqqəti tərəddüd deyil, davamlı tendensiyadır. Qlobal investisiya axınlarının genişlənməsi, Hindistan və Körfəz ölkələrində yüksələn orta sinif və azalan torpaq ehtiyatı qiymətləri yuxarı itələyir və bazarı yenidən formalaşdırır. Xüsusilə BƏƏ-lə bağlı sərvət Puketin lüks seqmentini turizm tsikllərindən getdikcə daha çox ayırır - varlı ailələr adanı mövsümi istirahət yeri deyil, təhlükəsiz sərvət bazası kimi görməyə başlayır. Girişi düşünən investorlar qiymət pəncərəsi hələ açıq olduğu 6-12 ay ərzində hərəkətə keçməlidir.
Mənbə: Bangkok Post
Taylandda əmlaka investisiya qoymağa hazırsınız? Tayland Əmlakı komandasının ekspertləri sizə uyğun obyekti tapmaqda kömək edəcək.