Kamalada villa alan bir müştəri mehmanxana istismar lisenziyasında imza üçün üç həftə gözləyirdi. 25 may 2026-cı ildə məlum oldu ki, imza atacaq heç kim yoxdur: Puketin bütün üç rayonunun rəisi eyni vaxtda Banqkoka köçürülmüşdü.
Birbaşa cavab budur: Əyalət İdarəçiliyi Departamentinin 20 may 2026 tarixli əmri ilə 5 vilayət məmuru 1991-ci il Dövlət İdarəçiliyi Aktının 32-ci maddəsi əsasında 25 may - 24 iyun 2026 tarixləri arasında müvəqqəti olaraq başqa vəzifəyə keçirilib. Bu, standart yoxlama prosedurudur, işdən çıxarma və ya cinayət işi deyil.
Kondominium əməliyyatları və Torpaq İdarəsindəki mülkiyyət köçürmələri bundan təsirlənmir. Amma rayon səviyyəsində icazə zənciri, mehmanxana lisenziyaları, ev qeydiyyat kitabçaları və dağ yamacı tikinti təsdiqləri birbaşa təsirlənir. Bu, daha böyük bir tendensiyanın davamıdır: Tayland hökuməti artıq Puket və Surat Thanidə nominant şirkətlər və qanunsuz torpaq fəaliyyəti ilə əlaqəli şübhələr üzrə geniş araşdırmalar başlatmışdı, BOI ilə əlaqəli təxminən 360 şirkət üzrə aparılan ayrıca yoxlamada isə cəmi 8-i öz təsdiqlənmiş biznes planına tam uyğun gəlmişdi.
Kim kənarlaşdırıldı və nə üçün?
Kənarlaşdırılan 5 nəfər bunlardır: inzibati işlər üzrə vitse-qubernator, Muang Phuket, Thalang və Kathu rayonlarının rəisləri, həmçinin vilayət fövqəladə hallar idarəsinin rəhbəri. Bu, 1991-ci il (B.E. 2534) Dövlət İdarəçiliyi Aktının 32-ci maddəsinə uyğun 30 günlük müvəqqəti köçürmədir - araşdırma zamanı obyektivliyi təmin etmək üçün istifadə olunan standart mexanizm. Sənədin mətni günahın sübut olunduğunu iddia etmir.
Bu addım Daxili İşlər Nazirliyinin turist vilayətlərindəki korrupsiya və 'təsirli qruplar'a qarşı apardığı daha geniş kampaniyanın bir hissəsidir. Puketdə BOI ilə əlaqəli təxminən 360 şirkət yoxlanılıb, onlardan yalnız 8-i təsdiqlənmiş fəaliyyət profilinə tam uyğun çıxıb - qalanlarının real vəziyyəti sual altındadır.
Bu, kondominium almaq istəyənlərə təsir edir?
Qısa cavab: yox. Chanote sənədli tamamlanmış kondominiumda, əcnəbi kvotasına (binanın satıla bilən sahəsinin 49%-i) daxil olan vahid alırsınızsa, bu proses sizi maraqlandırmır. Mülkiyyət köçürməsi Torpaq İdarəsi vasitəsilə aparılır və tam sənəd paketi ilə Xarici Valyuta Əməliyyatı Formu (50 000 ABŞ dollarından yuxarı məbləğlər üçün) hazır olduqda qeydiyyat adətən bir iş günü çəkir. Büdcəniz 6 milyon THB-dan aşağıdırsa və hazır layihədə əcnəbi kvotasına baxırsınızsa, bu xəbər sizə aid deyil.
İcarə müqavilələri (3 ildən artıq) də Torpaq İdarəsində qeydiyyata alınır və bu proses də təsirlənməyib.
Qısamüddətli icarə üçün villa alanlar nəyə diqqət etməlidir?
Burada ehtiyat lazımdır. Mehmanxana Aktı (2004) çərçivəsində lisenziyalar rayon qeydiyyatçısı tərəfindən verilir, adanın bütün üç rayon rəisi isə bir ay ərzində yerində deyil. Satıcının 'bir-iki həftəyə lisenziya alacağıq' vədi artıq onun nəzarətində olmayan bir şeyi vəd etməkdir. Ya artıq verilmiş lisenziya nömrəsini tələb edin, ya da son ödənişi lisenziyanın rəsmi təsdiqinə bağlayın.
Artıq mülk sahibi olub icarəyə verənlər üçün: lisenziyanın kimin adına qeydiyyatdan keçdiyini və yaxın aylarda bitib-bitmədiyini yoxlamaq lazımdır. İyun ayında yenilənmə prosesi adətdən daha gec gedəcək.
Dağ yamacında off-plan layihə almaq riskli olacaq?
Fövqəladə hallar idarəsi rəhbərinin kənarlaşdırılması təsadüfi deyil: dağ yamacı təsdiq tarixçəsi indi yoxlanılır. 2024-cü il avqustunda 13 nəfərin ölümünə səbəb olan Karon torpaq sürüşməsindən sonra Puketdə dağ yamacı tikintisinə nəzarət sərtləşdirilib, 80 metr yüksəklikdən yuxarı və dik yamaclarda tikintini məhdudlaşdıran vilayət qaydaları tətbiq olunub. 'Qeyri-rəsmi' yolla icazə alan layihə sadəcə gecikmə riski daşımır - mövcudluğunun özü sual altına düşə bilər.
Bizim mövqeyimiz: qeydiyyatlı layihələrdə chanote sənədli əməliyyatlarla davam edin, amma Nor Sor 3 Gor torpaq sənədli və ya 80 metrdən yuxarı hər hansı villa ilə bağlı sövdələşməni iyun ayının sonunadək - geri qayıdan və ya yeni təyin olunan məmurun təsdiqinə qədər - dayandırın. İstisna yalnız satıcı 2026-cı ilin mayından əvvəlki tarixli, tam icazə paketini təqdim edə bildiyi hallardır.
Müqayisə cədvəli: hansı prosedurlar təsirlənir?
| Sənəd və ya prosedur | Kim verir | Köçürmədən təsirlənir? | Alıcının addımı |
|---|---|---|---|
| Kondominium mülkiyyət köçürməsi | Puket Torpaq İdarəsi | Xeyr | Normal qaydada davam edin |
| 3 ildən artıq icarə qeydiyyatı | Puket Torpaq İdarəsi | Xeyr | Gecikmədən qeydiyyata alın |
| Mehmanxana istismar lisenziyası | Rayon qeydiyyatçısı (amphur) | Bəli | Ödənişi təsdiqlənmiş verilməyə bağlayın |
| Ev kitabçası və 'yellow book' | Rayon idarəsi | Bəli | 2-3 həftə əvəzinə 4-8 həftə nəzərdə tutun |
| Tikinti icazəsi (Or.1) | Bələdiyyə və ya OrBorTor | Qismən | Reyestrdə həqiqiliyini yoxlayın |
| Dağ yamacı və EIA təsdiqləri | Vilayət və müvafiq qurumlar | Bəli | Yoxlama bitənədək sövdələşməni gecikdirin |
Ən çox rast gəlinən səhvlər hansılardır?
Səhv 1: araşdırmanın qiymətləri aşağı salacağını gözləmək. Bu baş verməyəcək. Puketdə əvvəlki korrupsiya əleyhinə kampaniyaların bazar məlumatları göstərir ki, layihə tamamlanma müddətləri uzanır, satış qiymətləri isə düşmür - əksinə, yüksək tələbatlı yerlərdə təklif tələbdən daha sürətli sıxlaşır. 'Skandal endirimi' gözləmək yanlış strategiyadır: endirimlər sənəd problemi olan tərtibatçılardan gəlir, endirimi alanda onun problemini də alırsınız.
Risk 2: icazələri şəxsi tanışlıqlara əsaslanan satıcıdan almaq. Bunu yoxlamaq asandır - bələdiyyəyə tikinti icazəsi nömrəsi ilə müraciət edib, real tikili sahəsini yerində müqayisə etmək kifayətdir.
Risk 3: məhdudiyyətli torpaq sənədləri. Sor Por Kor 4-01 torpağı əcnəbiyə heç satıla, heç icarəyə verilə bilməz. Nor Sor 3 Gor isə ayrıca sərhəd təsdiqi tələb edir. Satıcının verdiyi surəti yox, əməliyyat tarixinə uyğun, Torpaq İdarəsindən alınmış cari çıxarışı tələb edin.
Risk 4: Tay şirkəti üzərindən nominant mülkiyyət strukturları. Bunlar məhz 'təsirli qruplar' araşdırmalarında ən çox diqqətə düşən strukturlardır - Puketdə yoxlanılan təxminən 360 BOI şirkətindən cəmi 8-inin real fəaliyyətinin təsdiqlənmiş plana uyğun çıxması bunu bir daha göstərir. Daha təhlükəsiz yol: nominal Tay səhmdarları olan öz-özünə qurulmuş şirkət əvəzinə birbaşa Torpaq İdarəsində qeydiyyatdan keçmiş 30 illik uzunmüddətli icarə.
Risk 5: tərtibatçıdan asılı olmayan inzibati gecikmələr. Müqaviləyə, gecikmə dövlət qurumlarının hərəkətindən qaynaqlandıqda təhvil-təslim gecikməsi və xərc məsuliyyəti bəndini əlavə etmək lazımdır.
Hələ cavabı olmayan sual: bu 5 məmur 24 iyunda öz vəzifəsinə qayıdacaq, yoxsa köçürmə daimi hala keçəcək? Bu, iyul ayında Puketdəki icazə mühitinin normala qayıdıb-qayıtmayacağını, yoxsa daha da sərtləşəcəyini müəyyən edəcək.
Mənbə: Pattaya People