Tailand əmlak bazarında qəribə bir mənzərə yaranıb: xarici alıcıların ümumi sayı azalır, amma rus vətəndaşlarının kondominium alışları sürətlə yüksəlir. Əgər siz də Phuket və ya Pattayada mənzil almağı düşünürsünüzsə, bu tendensiya sizin üçün həm fürsət, həm də təzyiq deməkdir: yaxşı vahidlər gündən-günə azalır.
2026-cı ilin ilk yarısında rus alıcılara kondominium transferləri 75,9% artıb, halbuki ümumi xarici əmlak əməliyyatları 8,8% aşağı düşüb. Bu rəqəmlər sadəcə bron və ya ilkin müqavilə deyil, artıq tamamlanmış mülkiyyət köçürmələridir, yəni Tailand Torpaq Departamentinin məlumatlarına əsaslanan real tələbatın ən dəqiq göstəricisidir. Məlumat mənbəyi The Nation Thailand nəşridir.
Bazarda əsl vəziyyət nədir?
Rusiyadan olan alıcılar Tailandın xarici alıcılar reytinqində sürətlə yuxarı qalxıb və artıq ənənəvi olaraq öndə olan Çin və Myanma vətəndaşlarını arxada qoyub. Bunun səbəbi sadədir: Tailand rus vətəndaşlarına qarşı heç bir sanksiya tətbiq etməyib və vizasız giriş rejimini saxlayıb, halbuki Avropa Birliyində əmlak almaq çətinləşib, Dubaya bank köçürmələri sıxlaşıb, BƏƏ-də yaşayış xərcləri isə artmaqdadır. Nəticədə kapital Tailanda, xüsusən Phuket və Çonburiyə (Pattaya) yönəlir.
Exotic Property-nin məlumatına görə, Rusiya ölkə üzrə xarici alıcılar arasında ikinci yerə yüksəlib: 383 vahid alınıb (+33% ilbəil), 1,67 milyard THB investisiya qoyulub (+68,7%), orta çek isə 4,36 milyon THB (+26,8%) təşkil edib. Bunun 63,5%-i, yəni 156 əməliyyat və 1,06 milyard THB dəyərində, məhz Phuketə düşüb.
Sunway Estates-in ayrıca hesablamalarına görə, yanvar-iyun aralığında rus alıcıların ümumi əməliyyat sayı 820-yə çatıb (+46,4% ilbəil), təxminən 60,7 milyon dollar investisiya edilib (+84,5%). Tranio-nun izlədiyi məlumatlara əsasən isə alıcı sorğularının təxminən 63,2%-i məhz Phuketə yönəlib.
Qiymətlər hara doğru gedir?
Phuketdə orta qiymətlər artıq nəzərəçarpacaq şəkildə qalxıb. Bang Tao və Laguna bölgələrindəki yeni 'comfort-plus' layihələrində kvadratmetr qiyməti 120 000-180 000 THB (təxminən 3 400-5 100 dollar) aralığındadır. Bir il əvvəl giriş qiyməti cəmi 100 000 THB-dən başlayırdı, yəni artım tempi kifayət qədər sürətlidir.
Çonburi (Pattaya) hələ də daha sərfəli variant olaraq qalır: Pratumnak və Jomtien rayonlarında yeni tikili kondolar 60 000-90 000 THB/m²-dən başlayır, amma burada da qiymət artımı sürətlənir.
Bunun əsas səbəbi Tailandın qanunvericiliyindədir. Kondominium haqqında Qanuna (B.E. 2522) əsasən, xarici vətəndaşlar bir kondominium layihəsindəki ümumi sahənin 49%-dən çoxunu mülkiyyətə ala bilməz. Rus alıcıların artan tələbatı Phuketin ən populyar layihələrində bu kvotanın daha tez tükənməsinə səbəb olur. Kvota bitdikdən sonra, developerlər qalan vahidləri yalnız 30 illik icarə (leasehold) əsasında sata bilir, bu isə freehold vahidlərin qiymətini bir az da yuxarı itələyir.
Ən çox seçilən bölgələr hansılardır?
Phuketdə rus investorların ən çox üstünlük verdiyi yerlər Bang Tao, Laguna, Nai Harn və Rawaidir. Bang Tao və Laguna, çimərlik klublarına yaxınlığı və inkişaf etmiş infrastrukturu ilə seçilir, Nai Harn və Rawai isə daha sərfəli qiymət və sakit mühit təklif edir.
Pattayada isə Pratumnak və Wongamat rayonları sabit icarə tələbatı ilə diqqəti çəkir, buna görə də ikinci ən böyük xarici alıcı bazarı statusunu qoruyub saxlayır.
İcarə gəliri nə qədərdir?
Phuketdəki yeni layihələrdə təklif olunan zəmanətli icarə proqramları adətən xarici valyutada illik 5-7% gəlir vəd edir. Öz-özünə idarə edilən vahidlərdə isə, xüsusilə yüksək sezon zamanı, bu göstərici 8-10%-ə qədər çıxa bilər. Əlbəttə, bu rəqəmlər bazar şərtlərinə görə dəyişə bilər və zəmanət deyil, orta göstəricilərdir.
Əsas rəqəmlər bir baxışda
| Göstərici | Dəyər |
|---|---|
| Rus alıcılara kondo transferi (H1 2026) | +75,9% |
| Ümumi xarici kondo əməliyyatları | -8,8% |
| Rusiyanın alınan vahid sayı (Exotic Property) | 383 (+33% ilbəil) |
| Rusiyanın investisiya həcmi | 1,67 mlrd THB (+68,7%) |
| Orta çek | 4,36 mln THB (+26,8%) |
| Phuketin payı rus kapitalında | 63,5% (156 əməliyyat, 1,06 mlrd THB) |
| Ümumi rus əməliyyatları (Sunway Estates) | 820 (+46,4% ilbəil) |
| Ümumi investisiya (dollar) | ~60,7 mln $ (+84,5%) |
| Phuketin payı sorğularda (Tranio) | ~63,2% |
Alıcı üçün praktiki tərəf: minimum büdcə nə qədərdir?
Pattayada yeni tikili studiya mənzil 2,5-3 milyon THB (təxminən 70 000-85 000 dollar)-dan başlayır. Phuketdə isə giriş səviyyəsi daha yüksəkdir: etibarlı layihədə bir yataq otaqlı mənzil 4-5 milyon THB (115 000-140 000 dollar)-dan başlayır.
Xarici vətəndaş Tailandda kondomunu tam mülkiyyətə (freehold) ala bilər, bu 49%-lik kvota daxilində mümkündür. Əsas şərt isə pulun xaricdən köçürülməsi və Tailand bankından Foreign Exchange Transaction (FET) sertifikatının alınmasıdır. Bu sertifikat olmadan freehold qeydiyyatı mümkün deyil. Birbaşa köçürmələr alıcının ölkəsindən asılı olaraq mürəkkəbləşə bilər, buna görə bir çox beynəlxalq alıcı üçüncü ölkə banklarındakı vasitəçi hesablardan və ya lisenziyalı valyuta mübadiləsi kanallarından istifadə edir.
Gələcəkdə bazarı nə gözləyir?
Broader statistikalar göstərir ki, təkcə Phuketdə 2026-cı ildə 39 layihə üzrə 10 000-dən çox yeni kondominium vahidi təhvil verilməsi gözlənilir. Bu, tələbatın təkcə Rusiyadan deyil, həm də Çin, Avropa, Hindistan və Yaxın Şərqdən olan qlobal alıcı bazasından qaynaqlandığını göstərir. Deməli, keyfiyyətli freehold vahidlər uğrunda rəqabət təkcə bir millətlə məhdudlaşmır.
2026-cı ilin ilk yarısının rəqəmləri onu göstərir ki, rus kapitalı Tailand əmlak bazarında artıq sınaq mərhələsindən çıxıb, tam miqyaslı investisiya fazasına keçib. Yarım ildə 76%-lik artım təsadüf deyil, bu, davamlı bir tendensiyadır. Əgər bu templə davam etsə, Phuketin bir çox layihəsində freehold kvotalar 2026-cı il bitməmiş tükənə bilər. Gözləmək isə ya ən yaxşı vahidlərə çıxışın itirilməsi, ya da daha az əlverişli icarə şərtlərinə məcbur qalmaq riski deməkdir. Phuket və ya Pattayada investisiya planlaşdıran Azərbaycan vətəndaşları üçün Tayland Əmlakı komandası prosesin bütün mərhələlərində, qanuni tərəfləri və FET sertifikatı daxil olmaqla, dəstək göstərməyə hazırdır.
Mənbə: The Nation Thailand