Bakıdan və ya digər Azərbaycan şəhərlərindən Fuketdə mənzil axtaranlar üçün ilk baxışdan qəribə görünən bir xəbər var: 2026-cı ilin 13 aprelində Moskvada Rusiyanın Baş nazir müavini Dmitri Patruşev ilə Taylandın Kənd Təsərrüfatı naziri Suriya Çunqrunqruanqkitin görüşü keçib. Söhbət taxıl və gübrə ticarətindən gedirdi, sizin gələcək kondominiumunuzla heç bir əlaqəsi yoxmuş kimi görünür. Amma reallıqda dövlətlərarası ticarət axını valyuta sabitliyinə, diplomatik iqlimə və xarici alıcıların Taylandda nə qədər rahat əməliyyat apara bilməsinə birbaşa təsir göstərir.
Qısa cavab: rəqəmlər nə deyir?
2025-ci ildə Rusiya ilə Tayland arasında kənd təsərrüfatı ticarəti dövriyyəsi 15%-dən çox artıb. Tərəflər arasında birgə işçi qrup yaradılıb və Rusiyadan Taylanda ilk böyük gübrə partiyalarının 2026-cı ilin mayında göndərilməsi planlaşdırılır. Ümumi ikitərəfli ticarət göstəriciləri də bu tendensiyanı təsdiqləyir: Exotic Property-nin bazar təhlilinə görə, 2025-ci ildə ümumi dövriyyə təxminən 1.72-1.76 milyard ABŞ dolları səviyyəsinə çatıb, 2026-cı ilin birinci rübündə isə həcm daha 26% artıb.
Bu, dərhal əmlak qiymətlərinin qalxacağı demək deyil. Amma daha sabit diplomatik münasibətlər xarici investor üçün gələcəyi proqnozlaşdırmağı asanlaşdırır, bu da Fuket və ya Pattayada mənzil almağı düşünən hər kəs üçün əhəmiyyətlidir.
Sizin üçün hansı ssenari uyğundur?
1. İndi almaq istəyən aktiv investor. İstiləşən ticarət əlaqələri zamanla bank kanallarını yumşaldır və xarici alıcılar üçün ümumi iqlimi yaxşılaşdırır. Əgər Pattaya və ya Fuketdə kondo almağı çoxdan planlaşdırırsınızsa, 2026-cı il əlverişli pəncərə kimi görünür: diplomatik fon müsbətdir, qiymətlər isə artan tələbi hələ tam əks etdirməyib. Risk: siz ticarət danışıqlarının dayanmayacağına mərc edirsiniz.
2. Gözlə-izlə strategiyası, işçi qrupun nəticələrini izləmək. Birgə işçi qrup üç ay ərzində ticarət prosedurlarını sadələşdirməyi hədəfləyir. Əgər qərar qəbul etməzdən əvvəl konkret nəticələr görmək istəyirsinizsə, 2026-cı ilin iyul-avqust aylarına qədər gözləmək məntiqlidir. Risk: xarici alıcılar arasında populyar bölgələrdə likvid aktivlərin qiyməti gözləmə dövründə 5-8% qalxa bilər.
3. Aqrar-loji sferaya bağlı biznes investoru. Artan gübrə və taxıl daşımaları limanlara yaxın anbar və logistika əmlakına tələbi artırır. Laem Çabang limanı (Taylandın ən böyük limanı) və Şərqi İqtisadi Dəhliz (EEC) ərazilərində kommersiya aktivləri 7-9% gəlirlik verə bilər. Risk: kommersiya əmlakı Tayland qanunvericiliyinin dərin bilinməsini və ciddi başlanğıc kapitalını tələb edir.
4. Kurort bölgələri üzrə diversifikasiya. Yaxşılaşan ikitərəfli münasibətlər adətən turizm axınını gücləndirir, birbaşa uçuşları artırır, viza prosedurlarını asanlaşdırır və icarə əmlakının doluluğunu yüksəldir. Ko Samui, Fuket və Hua Hindəki kurort mənzilləri artan turist sayından fayda görür, bu tendensiya artıq Fuketin qərb sahilində müşahidə olunur - Bang Tao kimi rayonlarda uzunmüddətli sakinlərin və xarici alıcıların güclü tələbi fonunda qiymətlər Banqkok səviyyəsinə doğru qalxıb. Risk: mövsümilik hələ də əsas amildir, aşağı mövsümdə doluluq 40-50%-ə düşür.
Müqayisə cədvəli: hansı əmlak növü nə vəd edir?
| Amil | Kurort yaşayış əmlakı | Banqkok yaşayış əmlakı | Kommersiya (EEC logistika) | Kənd təsərrüfatı torpağı |
|---|---|---|---|---|
| Rusiya-Tayland ticarət artımının təsiri | Orta: artan turizm | Aşağı: dolayı təsir | Yüksək: birbaşa anbar tələbi | Orta: aqrar sektorun böyüməsi |
| Gözlənilən 2026 gəlirlik | İllik 5-7% | İllik 4-6% | İllik 7-9% | 3-5% (dəyər artımı) |
| Giriş həddi (milyon THB) | 3-8 | 4-12 | 15-50 | 5-20 |
| Valyuta riski | Orta | Orta | Yüksək (böyük məbləğlər) | Yüksək |
| Xaricilər üçün hüquqi mürəkkəblik | Orta (kondo mülkiyyəti) | Orta | Yüksək (BOI, lisenziyalaşdırma) | Çox yüksək (xaricilərin birbaşa torpaq mülkiyyəti yoxdur) |
Əsas risklər və tez-tez edilən səhvlər
Diplomatik amili şişirtmək. Ticarət danışıqları avtomatik olaraq viza asanlaşdırması və ya rahat bank köçürmələri demək deyil. Hər əqdi öz maliyyə əsaslarına görə qiymətləndirin, başlıqlara görə yox.
Köçürmələrdə valyuta itkiləri. Tay bahtının əsas valyutalara qarşı məzənnəsi hələ də dəyişkəndir. 5-10 milyon THB məbləğində alışda 10%-lik dəyişmə bir milyon baht itkisi demək ola bilər. Həll yolu: forward müqavilələri ilə məzənnəni sabitləşdirin və ya vəsaiti hissə-hissə köçürün.
Bir bölgəyə həddindən artıq konsentrasiya. Xarici alıcı icmaları əsasən Fuket və Pattayada toplaşır, bu da lokal tələb 'köpükləri' yaradır, Bang Tao və Layandakı qiymət sıçrayışı buna misaldır. Bölgə və əmlak növü üzrə portfelinizi diversifikasiya edin.
Torpaq mülkiyyəti qaydalarını nəzərə almamaq. Xaricilər Taylandda torpağa birbaşa sahib ola bilməz. Ən yaygın səhv düzgün hüquqi struktur olmadan (30+30 illik icarə və ya düzgün qurulmuş Tay şirkəti) villa almaqdır. Heç nə imzalamazdan əvvəl müstəqil vəkil tutun.
Vergi dəyişikliklərini görməzdən gəlmək. Tayland 2024-2025-ci illərdə ölkəyə köçürülən xaricdən əldə edilmiş gəlirlərin vergiyə cəlb edilməsi qaydalarını sərtləşdirib. Əgər vergi rezidenti olmağı planlaşdırırsınızsa, Tayland vergi məsləhətçisi ilə əlaqə saxlayın.
Elanları faktla qarışdırmaq. İşçi qrup mövcuddur, amma nəticələr hələ gözlənilir. İlk gübrə partiyaları 2026-cı ilin mayında 'göndərilə bilər'. Niyyət memorandumu ilə imzalanmış müqavilə arasında böyük fərq var. İnvestisiya qərarlarınızı yalnız elanlara əsaslanaraq qəbul etməyin.
Bütün bunlar onu göstərir ki, Rusiya-Tayland ticarət yaxınlaşması kondo almaq üçün tələsmə səbəbi deyil. Bu, ikitərəfli münasibətlərin uzunmüddətli güclənməsinin siqnalıdır və Tayland bazarını xarici investorlar üçün daha proqnozlaşdırıla bilən edir. Birgə işçi qrupun 2026-cı ilin yayına qədər nəticələrini izləyin və qərarlarınızı diplomatik jestlərə deyil, konkret rəqəmlərə əsaslandırın.
Taylandda əmlak almağı planlaşdırırsınızsa, Tayland Əmlakı komandası olaraq bazarı yerində izləyir və hüquqi tərəflərini dəqiqləşdirməyə kömək edirik.
Mənbə: Forbes.ru