Phuket-də villa və ya kondo alıb icarəyə vermək artıq hamının bildiyi düz yoldur. Amma Tailandda indi bambaşqa bir sərmayə istiqaməti sürətlə formalaşır: data mərkəzləri və onların ətrafında böyüyən sənaye zonaları. Bu sahədə hərəkət edən kapitalın miqyası ilə tanış olan investor üçün əla fürsət pəncərəsi açılıb.
Qısa cavab: Nə üçün bu mövzu indi vacibdir?
Tailandda data mərkəzlərinə tələbat ikirəqəmli templə artır və bu, Şərqi İqtisadi Dəhlizdə (EEC) yeni tikinti dalğasını işə salıb. WHAUP şirkətinin 2026-cı ilin I rübündə 35% mənfəət artımı göstərməsi təsadüfi deyil, bu, sektora axan real kapitalın göstəricisidir. Elektrik yarımstansiyalarına və optik-lif dəhlizlərinə yaxın sənaye ərazilərinin qiyməti bazar qiymətləndirmələrinə görə ildə 10-15% artır, bu da Phuket-dəki adi kurort kondosundan qat-qat sürətli templi bir artımdır.
Rəqəmlərdə vəziyyət necədir?
-
Tailand ASEAN-da data mərkəzləri bazarının həcminə görə üçüncü yerdə dayanır, Sinqapur və İndoneziyadan sonra. Structure Research şirkətinin proqnozuna görə, ölkənin ümumi tutumu 2027-ci ilə qədər ikiqat artacaq.
-
Tailand Data Mərkəzləri Assosiasiyasının məlumatına əsasən, milli tutum 2026-cı ildə təxminən 1 400 MVt-dan 2030-cu ilə qədər 3 700 MVt-a çatacaq, bu, illik təxminən 27% mürəkkəb artım tempidir.
-
Əsas investisiya axını Şərqi İqtisadi Dəhlizə (EEC) yönəlib, bura Çonburi, Rayong və Çaçoyngsao vilayətləri daxildir. Tailandın İnvestisiyaların Təşviqi Şurası (BOI) bu zonada uyğun gələn layihələr üçün 13 ilədək vergi güzəştləri təklif edir.
-
Google, Amazon Web Services və Microsoft kimi nəhənglər Tailandda bulud və infrastruktur layihələrini elan edib və ya artıq icra edir, təkcə Microsoft-un öhdəliyi 1 milyard ABŞ dollarına yaxındır.
-
CBRE Thailand-ın məlumatına görə, Çonburi və Rayong-da A sinif sənaye icarə tarifləri son 12 ayda 12% yüksəlib.
-
EGAT elektrik yarımstansiyalarına 20 km radiusda yerləşən Çonburi ərazisindəki torpaqlar iki ildə 18-22% dəyər qazanıb, geniş mənada Çonburi və Rayong-dakı sənaye torpaqları isə həmin dövrdə 25-40% bahalaşıb.
-
Bir 'hiperscale' data mərkəzi 30-100 MVt enerji istehlak edir, bu, kiçik bir şəhərin tələbatına bərabərdir, və illik elektrik xərci təkcə 200-500 milyon bat təşkil edir.
PPA nədir və niyə bu qədər önəmlidir?
Məsələnin kökündə enerji riyaziyyatı dayanır. Hazırda Tailand qanunvericiliyi data mərkəzlərinə birbaşa günəş və külək enerjisi istehsalçıları ilə müqavilə bağlamağa icazə vermir, buna görə operatorlar dövlət enerji şəbəkəsindən daha az sərfəli tariflərlə asılı qalırlar. WHAUP-ın baş direktoru Akarin məhz bu boşluğu bağlamaq üçün hökumətdən Birbaşa Enerji Alqı-satqı Sazişləri (PPA) üzrə qaydaların sürətləndirilməsini tələb edib və xəbərdarlıq edib ki, bu addım atılmasa, sektor tutum tavanına dirənəcək.
Əgər Banqkok 2026-cı ildə PPA qaydalarını yekunlaşdırsa, sənaye zonalarına kapital axını daha da sürətlənəcək. Data mərkəzləri təkcə meqavat deyil, həm də server otaqları, soyutma sistemləri, işçi ofis blokları və avadanlıq üçün logistika sahəsi tələb edir. Hər böyük layihə 15 000-50 000 kvadratmetr bina və dəstəkləyici infrastruktura tələbat yaradır.
Rentabellik baxımından Phuket kurort əmlakından fərqi nədir?
Phuket və ya Pattaya-da kurort əmlakına öyrəşmiş investor üçün bu, tamamilə alternativ strategiyadır. Sənaye texnologiya parklarında icarə gəlirliliyi bat ifadəsində illik 7-9% təşkil edir, bu, kurort kondolarının adi 4-6% göstəricisindən nəzərəçarpacaq dərəcədə yüksəkdir. Boş qalma riski azdır, icarə müddətləri (3-10 il) daha uzundur, əsas icarəçilər isə qısamüddətli tətil qonaqları yox, beynəlxalq texnologiya korporasiyalarıdır.
Coğrafi maraq da dəyişir. Vaxtilə diqqət sahil xəttinə cəmlənmişdisə, indi Banqkok-Çonburi-Rayong dəhlizi xüsusi diqqət tələb edir. Üç aeroportu (Don Mueang, Suvarnabhumi və U-Tapao) birləşdirən yüksək sürətli dəmir yolu bu dəhlizi vahid iqtisadi zonaya çevirir.
Xarici investorlar üçün hüquqi çərçivə necədir?
Struktur baxımdan məhdudiyyətlər qalmaqdadır. Xaricilər Tailandda torpağa birbaşa mülkiyyət hüququ əldə edə bilmirlər, lakin binalara və qurğulara tam mülkiyyət sahibi ola bilər, həmçinin uzadılma opsiyası ilə 30 ilədək uzunmüddətli icarə müqaviləsi bağlaya bilərlər. EEC daxilində xüsusi şərtlər xarici investorlara 49 ilədək icarə müddəti verir.
Tez-tez verilən suallar
PPA nədir və əmlak bazarı üçün niyə önəmlidir?
PPA (Power Purchase Agreement) enerji istehsalçısı ilə istehlakçı arasında bağlanan birbaşa müqavilədir. Data mərkəzləri üçün əlçatan təmiz enerjiyə çıxış həyati məsələdir. PPA olmadan yeni obyektlərin tikintisi iqtisadi baxımdan sərfəli olmur, bu da öz növbəsində sənaye torpağına və sahəsinə tələbatı məhdudlaşdırır.
Tailandda data mərkəzləri harada tikilir?
Əsas tikinti zonaları Çonburi, Rayong və Çaçoyngsao-dur, bunların hamısı Şərqi İqtisadi Dəhlizin (EEC) tərkib hissəsidir. Bundan əlavə, Banqkokun kənar rayonlarında və Nontaburidə də yeni layihələr icra olunur.
Sənaye əmlakı nə qədər gəlir gətirir?
EEC texnologiya parklarında orta icarə gəlirliliyi bat ifadəsində illik 7-9% təşkil edir, bu, adi kurort kondolarından yüksəkdir, üstəlik icarə müqavilələri xeyli uzunmüddətlidir.
Xaricilər Tailandın sənaye əmlakına investisiya edə bilər?
Bəli, müəyyən məhdudiyyətlərlə. Torpağa birbaşa mülkiyyət mümkün deyil, lakin 30-49 illik icarə müqavilələri və Tailand tərəfdaşları ilə birgə müəssisələr mövcuddur. EEC zonaları xarici investorlar üçün daha yumşaq şərtlər təklif edir.
Data mərkəzləri bumu yaşayış əmlakına necə təsir edir?
Dolayı, amma əhəmiyyətli şəkildə. Hər böyük data mərkəzi ixtisaslı mütəxəssislər üçün 200-500 iş yeri yaradır, bu insanlar isə obyektdən 15-30 km radiusda mənzil və taunhausların icarəsinə tələbatı artırır, qiymətləri yuxarı itələyir.
Tailand nə vaxt birbaşa PPA qaydalarını təsdiq edəcək?
Hələ dəqiq tarix yoxdur. WHAUP və digər sektor iştirakçıları 2026-cı il ərzində təsdiqin alınması üçün lobbiçilik aparır. Gecikmələr tikinti prosesini ləngidə bilər, lakin ümumi trendi tərsinə çevirməyəcək.
Texnologiya sektoruna yaxın əmlaka investisiyanın riskləri nədir?
Əsas risklər arasında PPA-nın təsdiqi ətrafındaki qanunvericilik qeyri-müəyyənliyi, əsas icarəçilərdən asılılıq, bat valyutasının dəyişkənliyi və məhdud satış likvidliyi var. Sənaye aktivləri adətən kurort kondolarına nisbətən daha ləng satılır.
EEC-də torpaq almaq üçün indiki vaxt uyğundur?
Torpaq qiymətləri əsas yarımstansiyalara yaxın ərazilərdə iki ildə artıq 18-22%, geniş sənaye zonalarında isə 25-40% artıb. Yüksəliş potensialı hələ də mövcuddur, amma girişdən əvvəl hüquqi əməliyyat strukturunu dəqiq anlamaq və ən azı 5 illik saxlama üfüqünə hazır olmaq lazımdır.
Yekun olaraq nə demək olar?
Tailandın sənaye və texnologiya əmlak bazarı müvəqqəti hype deyil, struktur dəyişiklikdir. Data mərkəzləri bumunun arxasında dünyanın ən böyük korporasiyalarının real kapitalı dayanır, hökumət isə vergi güzəştləri və prioritet zonalar vasitəsilə sektoru fəal şəkildə dəstəkləyir. Adi kurort formatından kənara baxmağa hazır olan investorlar üçün bu, regionun ən perspektivli niş bazarlarından biridir. Tayland Əmlakı komandası olaraq biz bu tendensiyanı diqqətlə izləyirik və müştərilərimizə həm kurort, həm də inkişaf edən sənaye seqmentlərində düzgün seçim etməkdə dəstək oluruq.
Mənbə: Bangkok Post