Bir bloqer, bir Telegram yazısı, Phuketdə satılan bir kondo, nəticədə hesabınıza 500,000 THB (təxminən 14,000 dollar) köçürülür. Bu, uydurma nümunə deyil - AssetWise şirkəti öz Creator Club proqramı çərçivəsində uğurlu bron üçün məhz bu tavan məbləği rəsmi olaraq elan edib. 2026-cı ildə Tailandın əmlak bazarı, sakitcə, Asiyanın ən səxavətli tərəfdaşlıq (affiliate) ekosistemlərindən birinə çevrilib və bunu artıq beynəlxalq alıcılar, agentlər və kontent yaradıcıları da hiss edir.
Tərəfdaşlıq proqramının şərtlərinə baxın
Nəyə görə bu mövzu indi aktualdır?
Phuketdə orta kondo qiyməti 5-7 milyon THB-dən başlayır, premium seqmentdə isə 20 milyon THB-i keçir. Standart referal komissiyası 2-5% olduğu halda, tək bir uğurlu tövsiyə belə altı rəqəmli THB gəliri gətirə bilər. Tikinti şirkətləri agent şəbəkələrini sürətlə genişləndirir: Origin Property artıq 400-dən çox beynəlxalq agentlə işləyir, Lunique Real Estate öz Wealth Partner Programme-ni işə salıb, FazWaz Premium isə yeddi tərəfdaş portal vasitəsilə 1,2 milyon qlobal alıcıya çıxış təmin edir. Eyni zamanda, Forbest Properties kimi daha kiçik yerli oyunçular da peşəkar olmayan insanlar üçün oxşar imkanlar açır - 3-100 milyon THB dəyərində əmlaklarda hər satılmış obyekt üçün 5,000-60,000 THB komissiya, üstəlik heç bir əvvəlki təcrübə tələb olunmur.
Bu məqalədə real proqramları, faktiki faiz dərəcələrini və işləmə mexanizmini izah edirik ki, on dəqiqəyə qeydiyyatdan keçməyin dəyərli olub-olmadığına özünüz qərar verə biləsiniz.
Qısa Cavab
-
Maksimum komissiya: AssetWise Creator Club proqramı çərçivəsində bir uğurlu əqddən 500,000 THB-ə (təxminən 14,000 dollar) qədər
-
Tipik komissiya diapazonu: əmlak dəyərinin 1%-dən 5%-ə qədəri, tikinti şirkətindən və tərəfdaşlıq növündən asılı olaraq
-
Beynəlxalq agent şəbəkəsinin həcmi: Origin Property dünya üzrə artıq 400-dən çox agentlə əməkdaşlıq edir
-
Qlobal əhatə: FazWaz Premium yeddi tərəfdaş portal (Thailand-Property, Trovit, Hipflat, Mitula, Nestoria və başqaları) vasitəsilə 1,2 milyon potensial alıcıya çıxış təmin edir
-
Alıcı üçün giriş həddi: hazır kondolar üçün 3 milyon THB-dən başlayır (misal üçün, Origin x Thailand Longstay kampaniyası)
-
Əqdin bağlanma müddəti: FazWaz Premium elandan satışa qədər 90 gün hədəfi qoyur
-
Aşağı maneəli alternativ: Forbest Properties-in Connect & Earn proqramı 3-100 milyon THB dəyərində əmlaklarda hər satışdan 5,000-60,000 THB ödəyir, LINE vasitəsilə qeydiyyatla istənilən insan üçün açıqdır
Hansı Ssenari Sizə Uyğundur?
Ssenari 1: Bloqer və ya kontent yaradıcısı. Tailand həyatı haqqında 1,000-dən çox izləyicisi olan kanalınız var. AssetWise Creator Club kimi proqramlar Level Up Workshops-a çıxış, aparıcı influenserlərlə şəbəkələşmə və Friend Get Friends referal modelini təklif edir. Layihə haqqında icmal dərc edir, referal linkinizi əlavə edirsiniz və bron zamanı komissiya qazanırsınız. Üstünlük - sıfır ilkin investisiya və çevik iş qrafiki, amma çevrilmə tamamilə auditoriyanın etimadından asılıdır: izləyici marağı yoxdursa, satış da yoxdur.
Ssenari 2: Köçürülmə üzrə konsultant və ya viza agenti. Navarang Asset, L'Heritage ilə birlikdə, tərəfdaşın müştərini əmlak seçimindən Long-Term Resident vizasının alınmasına qədər müşayiət etdiyi One-Stop Service modelini işə salıb. Siz artıq köçməyə qərarlı olan müştəriləri yönləndirirsiniz, ona görə də çevrilmə göstəricisi soyuq trafikə nisbətən çox yüksəkdir. Üstünlük - güclü çevrilmə göstəriciləri və viza xidmətlərindən əlavə gəlir, amma immiqrasiya qanunvericiliyi üzrə biliklər və daha uzun satış dövrü tələb olunur.
Ssenari 3: Müstəqil lisenziyalı broker. Origin Property beynəlxalq agentləri öz 400-dən çox tərəfdaşdan ibarət şəbəkəsinə cəlb edir, 3 milyon THB-dən başlayan hazır əmlak kataloqu, marketinq materialları və Relocation Advisory dəstəyi təqdim edir. Komissiya bölgüsü adətən əsas broker ilə sub-agent arasında 50/50 olur, lakin tikinti şirkəti tərəfindən birbaşa təyinat olduqda agent 3-5%-in tamamını saxlayır. Üstünlük - sabit əqd axını və tikinti şirkətinin dəstəyi, amma şəbəkə daxili rəqabət və CRM hesabatlılığı tələbləri var.
Ssenari 4: Turizm biznesi sahibi və ya tur agenti. Phuket turları təşkil edirsiniz, ya da müştərilərə baxış səfəri üçün yaşayış rezervasiyasında kömək edirsiniz. Müştəri əmlaka şəxsən baxmağa gəlir və siz satın alma zamanı referal komissiyası qazanırsınız. Lunique Real Estate-in LINE əsaslı Lunique Beyond platforması referal statusunu real vaxtda izləməyə imkan verir. Üstünlük - turizmdən satın almaya təbii keçid, amma turistdən alıcıya çevrilmə cəmi 1-3% təşkil edir.
Müqayisə Cədvəli
| Proqram | Tikinti Şirkəti / Platforma | Əqd üzrə Komissiya | Əsas Üstünlük |
|---|---|---|---|
| Creator Club | AssetWise | 500,000 THB-ə qədər | Təlim, seminarlar, kreativ icma |
| Wealth Partner Programme | Lunique Real Estate | Təxminən 2-4% | LINE əsaslı rəqəmsal platforma, üç loyallıq səviyyəsi |
| International Agent Network | Origin Property | 3-5% (birbaşa təyinatda) | 400+ agent, viza dəstəyi, 3 milyon THB-dən hazır obyektlər |
| FazWaz Premium | FazWaz | Standart brokerlik (1-3%) | 1,2 milyon alıcı, 7 tərəfdaş portal, 90 günlük satış hədəfi |
| Connect & Earn | Forbest Properties | 5,000-60,000 THB sabit | Qeyri-peşəkarlar üçün açıq, LINE qeydiyyatı, 3,000+ elan |
| One-Stop Service | Navarang Asset + L'Heritage | Fərdi olaraq razılaşdırılır | Tam dövr: əmlak + LTR vizası + sərvət idarəetməsi |
Diqqət Edilməli Risklər və Tez-tez Buraxılan Səhvlər
-
Yazılı komissiya razılaşmasının olmaması. Şifahi vədlər Tailandda hüquqi qüvvəyə malik deyil. Faizi, ödəniş cədvəlini və lead-in nə vaxt keyfiyyətli hesab olunduğunu dəqiq göstərən müqavilə tələb edin.
-
Referal şərtlərini düzgün anlamamaq. Əksər proqramlar yalnız o halda lead sayır ki, ilk əlaqə sizin referal linkiniz və ya CRM formanız vasitəsilə baş versin. Əgər müştəri sizin qeydiyyatınızdan əvvəl tikinti şirkətinə birbaşa müraciət edibsə, komissiyanı itirirsiniz. Hər sorğunu sistemdə qeyd edin.
-
Vergi məsuliyyəti. Tailandda qazanılan referal gəliri gəlir vergisinə cəlb olunur. İkiqat vergitutma sazişi olmayan ölkələrin rezidenti olmayan şəxslər üçün fərqli tutma dərəcələri tətbiq oluna bilər, ona görə də hər hansı sabit dərəcə güman etməzdən əvvəl konkret vəziyyətinizi vergi məsləhətçisi ilə dəqiqləşdirin.
Referaldan nə qədər qazanacağınızı hesablayın
-
Valyuta riski. Komissiyalar THB ilə ödənilir. Sizin milli valyutanıza qarşı məzənnə dəyişikliyi son ödəniş məbləğini ilkin gözlədiyinizdən 10-15% fərqli edə bilər.
-
Bangkokda kondo təklifinin artıqlığı. FazWaz Premium açıq şəkildə Bangkokun 'satılmamış qalığını' hədəfləyir. Artıq doymuş bazara satış etmək daha çətindir, ona görə diqqətinizi Phuket, Samui, ya da illik icarə gəlirliliyi 6%-dən yuxarı olan layihələrə yönəldin.
-
Reputasiya zərəri. Keyfiyyətsiz layihəni tövsiyə etmək auditoriyanın etimadını həmişəlik məhv edə bilər. Tikinti şirkətlərini EIA (Ekoloji Təsirin Qiymətləndirilməsi) bazasından yoxlayın və əvvəlki layihələrin təhvil tarixçəsinə baxın.
Tez-tez Verilən Suallar
Tailand əmlak referal proqramından reallıqda nə qədər qazanmaq olar?
Bir əqddən 100,000-500,000 THB arası. 10 milyon THB dəyərində kondo satışında 3% komissiya ilə bu 300,000 THB (təxminən 8,500 dollar) deməkdir. AssetWise isə maksimum tavanı 500,000 THB olaraq təyin edib.
Referal proqramına qoşulmaq üçün broker lisenziyası lazımdırmı?
Xeyr. Əksər proqramlar (AssetWise Creator Club, Lunique Wealth Partner, Forbest Connect & Earn) rəsmi brokerlik komissiyası deyil, referal haqqı modeli üzərində işləyir. Bununla belə, davamlı sistemli fəaliyyət üçün biznes qurumu qeydiyyatdan keçirmək tövsiyə olunur.
Referalım necə izlənilir?
Tikinti şirkətinin CRM sistemləri və şəxsi referal linkləri vasitəsilə. Lunique Beyond real vaxtlı bildirişlər üçün LINE platformasından istifadə edir. FazWaz isə lead-ləri unikal UTM taqları ilə tərəfdaş portallar vasitəsilə izləyir.
Komissiya nə vaxt ödənilir - bron zamanı yoxsa tam ödənişdən sonra?
Bu proqramdan asılıdır. Tipik struktur belədir: 50% rezervasiya sazişinin imzalanması (depozitlə) zamanı, qalan 50% isə mülkiyyət hüququnun keçirilməsi zamanı ödənilir. Bəzi tikinti şirkətləri isə tam hesablaşmadan sonra bir dəfəyə ödəyir.
Tailandın hansı bölgələri ən yüksək komissiya gətirir?
Phuketdəki premium layihələr (Bang Tao, Laguna, Kamala) və Bangkokda (Sukhumvit, Sathon) daha yüksək orta qiymət səviyyəsinə görə ən böyük mütləq komissiya məbləğini yaradır. Navarang Asset-in Na Reva Charoennakhon layihəsi beynəlxalq referal proqramı olan Bangkok çayqırağı layihəsinə nümunədir.
Eyni anda bir neçə referal proqramına qoşulmaq olarmı?
Bəli, konkret tikinti şirkəti ilə razılaşmanızda müstəsnalıq (exclusivity) bəndi yoxdursa. Əksər proqramlar paralel iştiraka icazə verir.
Tailandda yaşamırsınızsa, referal proqramı sizin üçün mənalıdırmı?
Bəli. Origin Property xüsusi olaraq beynəlxalq agentləri cəlb edir, FazWaz Premium isə tamamilə onlayn işləyir. Əsas tələb keyfiyyətli lead yarada bilməkdir.
Keyfiyyətli lead nə deməkdir?
Referal linkiniz vasitəsilə əlaqə məlumatlarını qoyan, konkret əmlaka marağını təsdiqləyən və real satınalma büdcəsi olan müştəri. Təkrarlanan lead-lər (tikinti şirkətinin bazasında artıq olan müştərilər) adətən sayılmır.
Mənbə: Asset Wise
2026-cı ildə Tailandın tikinti şirkətlərinin referal proqramları passiv gəlir mənbəyi deyil - bu, şəffaf mexanizmi və yüksək qiymət seqmenti olan tam hüquqlu biznes kanalıdır. Auditoriyanız, ekspertizanız və ya Tailandla bağlı müştəri bazanız varsa, tərəfdaş proqramına qeydiyyat üçün sərf edilən otuz dəqiqə tək bir əqdlə özünü qat-qat doğrulda bilər. Tayland Əmlakı komandası olaraq bu proqramların şərtlərini izləyir və müştərilərimizə düzgün seçim etməkdə kömək edirik.
Tailandda əmlaka investisiya etməyə hazırsınız? Ekspertlərimiz sizin üçün ideal əmlakı tapmağa kömək edəcək.