Phuketdə mənzil almağı planlaşdıran Azərbaycanlı investorlar üçün bu, gözlənilməz bir yaxşı xəbərdir: Tailand hökuməti ən ağır iki əməliyyat xərcini kəskin şəkildə azaldıb və bu dəfə güzəşt uzunmüddətlidir. Əgər siz artıq mülk axtarışındasınızsa və ya sadəcə bazarı izləyirsinizsə, bu dəyişiklik büdcənizə ciddi təsir edə bilər.
Əsas məlumat bir baxışda
Mülkiyyət köçürmə rüsumu qiymətləndirilmiş dəyərin 2%-dən 0,01%-ə, ipoteka qeydiyyatı rüsumu isə 1%-dən 0,01%-ə endirilib. Praktikada bu o deməkdir ki, 10 milyon baht dəyərində bir kondominium üçün alıcı yalnız bu iki maddə üzrə təxminən 300,000 baht qənaət edir. Bu güzəşt indi 2027-ci ilin 30 iyun tarixinədək qüvvədədir, yəni tələsik qərar vermək məcburiyyəti yoxdur.
Bu güzəşt yeni bir şey deyil, amma miqyası fərqlidir
Bankok 2019-cu ildən bəri vaxtaşırı bənzər endirimlər tətbiq edib, hər dəfə müəyyən son tarix və qiymət tavanı ilə. 2026-cı il versiyasını fərqləndirən onun genişliyidir: Tailand Nazirlər Kabineti 0,01% rüsum strukturunu 2027-ci il 30 iyun tarixinədək uzadıb. Bu, əvvəlki bir neçə aylıq təcili proqramlardan fərqli olaraq, alıcılara planlaşdırmaq üçün həqiqətən uzun bir zaman dilimi verir.
Ən vacibi budur: freehold kvotası çərçivəsində kondominium alan xarici investorlar Tailand vətəndaşları ilə eyni endirimli dərəcələrdən faydalanır. Yəni Azərbaycandan gələn alıcı da yerli alıcı ilə eyni şərtlərlə bu qənaəti əldə edə bilər.
Kimlər və hansı mülklər bu güzəştə uyğun gəlir?
Endirimli dərəcələr aşağıdakı şərtlərə cavab verən yaşayış əmlaklarına şamil olunur:
- Satış qiyməti və qiymətləndirilmiş dəyər 7 milyon baht-dan çox olmamalıdır
- İpoteka məbləği müqavilə üzrə 7 milyon baht-dan çox olmamalıdır
- Uyğun mülk növləri: fərdi evlər, taunhauslar, kondominium vahidləri və tikili ilə birlikdə torpaq sahələri
- İstisna: qismən mülkiyyət paylarının satışı bu güzəştə daxil deyil
Əgər siz Phuketdə orta büdcəli bir kondominium axtarırsınızsa, çox güman ki, bu hədlər daxilinə düşürsünüz, çünki bölgədəki bir çox layihələr məhz bu qiymət diapazonunda satılır.
Real rəqəmlərlə qənaət necə hesablanır?
Aşağıdakı cədvəl 5 milyon baht dəyərində bir mənzil üzərindən konkret hesablamanı göstərir:
| Xərc maddəsi | Əvvəlki dərəcə | Yeni dərəcə | Qənaət (təxminən) |
|---|---|---|---|
| Köçürmə rüsumu | 2% | 0,01% | 99,500 baht |
| İpoteka qeydiyyatı rüsumu | 1% | 0,01% | 49,950 baht |
| Cəmi qənaət | ~149,500 baht (~4,200 ABŞ dolları) |
10 milyon baht dəyərində kondominium üçün isə bu rəqəm təxminən 300,000 baht-a qədər çatır. Bu, dövlətin faktiki olaraq alıcıya bağışladığı əlavə bir faiz bəndi kimi düşünülə bilər.
Nə dəyişmədi: hələ də ödəməli olduğunuz xərclər
Burada diqqətli olmaq lazımdır: bu güzəşt Tailanddakı bütün mülkiyyət xərclərini əhatə etmir. Standart əməliyyat xərcləri adətən bunlardan ibarətdir:
- Köçürmə rüsumu (2%, indi 0,01%-ə endirilib)
- Gerbli rüsum (0,5%)
- Xüsusi biznes vergisi (3,3%, mülkiyyətin ilk 5 ili ərzində yenidən satıldıqda tətbiq olunur)
- Mənbədən tutulan vergi (proqressiv şkala üzrə hesablanır)
Bu güzəşt yalnız köçürmə və ipoteka qeydiyyatı komponentlərinə toxunur. Xüsusi biznes vergisi (3,3%) dəyişməz qalır və mülkiyyətin ilk beş ili ərzində yenidən satıldıqda hələ də tətbiq olunacaq. Bunu unutmaq, alıcıların ən çox yol verdiyi səhvlərdən biridir.
Bazara real təsiri: rəqəmlər nə deyir?
Tailand Maliyyə Nazirliyi uzadılmış proqramın illik 540 milyard baht həcmində mülkiyyət dövriyyəsini dəstəkləyəcəyini və sektora əlavə olaraq təxminən 305 milyard baht investisiya cəlb edəcəyini proqnozlaşdırır.
Xarici alıcılar kondominium bazarında hələ də əsas qüvvə olaraq qalır: 2024-2025-ci illərdə illik xarici kondominium alışları təxminən 14,500 vahid səviyyəsində sabit qalıb, təkcə 2025-ci ilin birinci rübündə isə təxminən 3,919 vahid əlavə olunub (sənaye məlumatlarına əsasən). Bankok, Chonburi və Phuket bu tələbatın əsas mərkəzləri olaraq qalmaqdadır.
Phuket niyə xüsusi diqqət çəkir?
Phuket, Pattaya və Samui xarici alıcıların kondominium alışlarında ən böyük payı təşkil etdiyi üç məkandır. Bu o deməkdir ki, rüsum endiriminin investisiya tələbinə praktik təsiri məhz bu bölgələrdə ən güclü şəkildə hiss olunacaq. Əgər siz Phuketdə mənzil almağı düşünürsünüzsə, bu güzəşt sizin üçün digər bölgələrdəkindən daha çox əhəmiyyət daşıyır.
Bununla belə, xarici vətəndaşların torpaq və ya ev üzərində birbaşa mülkiyyəti hələ də ciddi məhdudiyyətlərə tabedir. Freehold mülkiyyət yalnız hər layihə üzrə 49% xarici kvotası çərçivəsində kondominium vahidləri ilə məhdudlaşır. Torpaq üzərində olan əmlaklar üçün isə adətən uzunmüddətli icarə (leasehold) və ya şirkət strukturlarından istifadə olunur.
Tez-tez verilən suallar
Endirimli rüsumlara kim uyğun gəlir?
Uyğun yaşayış əmlakı alan istənilən şəxs, istər Tailand vətəndaşı, istərsə də xarici investor, bu güzəştdən faydalana bilər. Xarici alıcılar üçün bu, xüsusilə qanuni xarici mülkiyyət kvotası daxilində freehold kondominium alışlarına aiddir.
Hansı mülklər bu proqrama daxildir?
Proqram fərdi evləri, taunhausları, kondominium vahidlərini və tikili ilə torpaq sahələrini əhatə edir, bir şərtlə ki, həm satış qiyməti, həm də qiymətləndirilmiş dəyər 7 milyon baht-dan çox olmasın. Qismən mülkiyyət paylarının satışı bu güzəştə daxil deyil.
Real olaraq nə qədər qənaət edə bilərəm?
5 milyon baht dəyərində bir mənzil üzərindən: köçürmə rüsumu qənaəti təxminən 99,500 baht (2% mənfi 0,01%), ipoteka rüsumu qənaəti isə təxminən 49,950 baht (1% mənfi 0,01%) təşkil edir, cəmi qənaət isə təxminən 149,500 baht olur.
Bu güzəşt yenidən satılan mülklərə də aiddirmi?
Bəli, endirimli dərəcələr uyğun gələn yenidən satış əməliyyatlarına da şamil olunur, lakin satıcılar mülkiyyəti nə qədər müddət saxladıqlarından asılı olaraq hələ də xüsusi biznes vergisi və ya gerbli rüsum ödəyə bilər.
Rüsum endirimi nə qədər müddət davam edəcək?
Cari uzatma 2027-ci il 30 iyun tarixinədək davam edir, bu isə əvvəlki versiyaların adətən yalnız bir neçə ay ilə bir il arasında davam etməsi ilə müqayisədə xeyli uzun bir müddətdir.
Bunu tikinti şirkətinin hissə-hissə ödəmə planı ilə birləşdirmək olarmı?
Bəli. Tikinti şirkətinin ödəmə planı və hökumətin rüsum endirimi bir-birindən asılı olmayan mexanizmlərdir. Rüsum mülkiyyət köçürmə qeydiyyatı zamanı ödənilir, bu da adətən son ödənişlə üst-üstə düşür.
Hansı xərclər dəyişməz qalır?
Xüsusi biznes vergisi (mülkiyyətin ilk beş ili ərzində yenidən satıldıqda 3,3%), proqressiv mənbədən tutulan vergi, həmçinin hüquqi və due diligence xərcləri bu proqramdan təsirlənmir.
Alış zamanı güzəştin hələ də qüvvədə olduğunu necə yoxlaya bilərəm?
Cari status Tailandın Torpaq İdarəsi (Department of Lands) tərəfindən dərc olunur və qeydiyyatın aparılacağı yerli Torpaq İdarəsi (Land Office) vasitəsilə birbaşa da təsdiqlənə bilər.
Yekun qənaət: niyə hərəkət etmək vaxtıdır
Sabit, lakin uzaq son tarixi olan çoxillik rüsum endirimi investorlara qərarı tələsik qəbul etmək əvəzinə, alışı düzgün planlaşdırmaq üçün real fürsət verir. Əgər siz artıq mülk seçmisiniz və lazımi yoxlamaları (due diligence) tamamlamısınızsa, 2027-ci ilin ortasınadək uzanan bu pəncərə hərəkətə keçmək üçün əlverişli vaxtdır. 150,000-300,000 baht aralığındakı qənaət, hökumətin alıcılara faktiki olaraq bağışladığı əlavə bir faiz bəndi kimi işləyir.
Bununla belə, bu proqram hökumət qərarı olaraq qalır və istənilən vaxt dəyişdirilə bilər. Buna görə şərtləri tez bir zamanda təsbit etmək daha etibarlı yanaşmadır. Tayland Əmlakı komandası olaraq bu cür dəyişikliklərin Phuketdəki investisiya qərarlarına necə təsir etdiyini yaxından izləyirik və müştərilərimizə real vaxtında düzgün seçim etməkdə kömək edirik.
Mənbə: The Nation Thailand