Əsas sual: London-Tokio axını Phuket üçün nə deməkdir?
Varlı tay investorları London əmlakından kapitalını çıxarır, amma bu pul Bangkoka geri qayıtmır, Tokioya və qış qürortu Nisekoya axır. Maraqlısı budur ki, gəlirlilik və giriş qiyməti müqayisə edildikdə, Phuketdəki premium villalar həm Tokiodan, həm də Nisekodan daha güclü göstəricilər nümayiş etdirir. Əgər siz də Cənub-Şərqi Asiyada əmlaka investisiya etməyi düşünürsünüzsə, bu trend sizin üçün çox şey deyir.
The Nation Thailand nəşrinin məlumatına görə, tay investorları Böyük Britaniyadakı əmlaklarını yüksələn saxlama xərcləri və davam edən siyasi qeyri-müəyyənlik səbəbindən azaldır. Yaponiya isə zəif yen, sabit hüquqi sistem və Tokioda illik 3,5-4,5% icarə gəlirliliyi ilə kapital cəlb edir. Amma Tailandın qürort bazarlarını Yaponiya ilə müqayisə etsək, Phuketdəki premium əmlak bir neçə əsas göstəricidə hər ikisini keçir və beynəlxalq alıcılar bunu artıq görür. Bangkok Post-un yazdığına görə, qlobal qeyri-sabitlik səbəbindən lüks əmlak marağı Phuketə doğru genişlənir: BƏƏ, Yaxın Şərq və Çin vətəndaşları getdikcə burada qısamüddətli spekulyasiya deyil, uzunmüddətli baza qurmaq üçün investisiya edir.
Niyə tay investorları Londonu tərk edir?
Əsas səbəb sahiblik xərclərinin artmasıdır. Qeyri-rezidentlər üçün Stamp Duty Land Tax əlavəsi standart dərəcə üzərinə 2% əlavə edir, şirkət adına saxlanan yüksək dəyərli əmlaklarda tətbiq olunan illik ATED vergisi isə ildə 4.150 GBP-dən başlayır. Buna Brexit sonrası qeyri-müəyyənliyi və sərtləşən viza siyasətini əlavə etsək, Londonun cazibəsi sürətlə sönür.
Tokio niyə bu qədər cəlbedicidir?
Tokio şəffaf hüquqi sistem, sabit icarə tələbi və dollarla hesablanan giriş qiymətini aşağı salan zəif yenlə seçilir. Yaponiyanın Əmlak İqtisadiyyatı İnstitutunun məlumatına görə, şəhərin 23 xüsusi rayonunda yeni mənzil qiymətləri 2024-2025-ci illərdə 20%-dən çox artıb, mərkəzi ərazilərdə kvadratmetr qiyməti indi 15.000 dollardan yuxarıdır. Şəhər həmçinin böyük infrastruktur yeniləmələrindən keçir ki, bu da qiymət artımını dəstəkləyir.
Niseko: qış qürortu, amma məhdud mövsüm
Hokkaidodakı Niseko çox vaxt 'Asiyanın Şamonisi' adlandırılır və Honq-Konq, Sinqapur, Avstraliya kimi yerlərdən varlı qonaqları cəlb edir. Son beş ildə premium şale qiymətləri iki qat artıb, amma pik doluluk mövsümü cəmi 4 ay davam edir (dekabrdan marta qədər). Premium seqmentə giriş təxminən 500.000 dollardan başlayır.
Phuket rəqəmlərdə necə görünür?
Phuketdə premium seqmentdə kvadratmetr üzrə orta qiymət 4.000-7.000 dollar aralığındadır, bu Tokiodan 2-3 dəfə aşağıdır. Turizm mövsümü isə 8-10 ay davam edir, bu da daha sabit icarə gəliri təmin edir. Professional icarə operatorları tərəfindən idarə olunan premium villalar illik 6-8% gəlirlilik göstərir. Zəmanətli icarə proqramı olan mənzillər isə 5-7% gəlirlilik verir, bu göstərici Asiyanın əksər paytaxt şəhərlərindən yüksəkdir.
Bazar məlumatlarına görə, Phuket əmlakına tələbin 62%-i Tailand xaricindən gəlir, alıcılar 141 ölkəni təmsil edir. Bu, mövsümi deyil, strukturlaşdırılmış beynəlxalq marağın göstəricisidir. Həmçinin qeyd etmək lazımdır ki, Phuket bir sıra qürort bazarlarından fərqli olaraq, xarici vətəndaşların mənzil (kondominium) üzərində freehold (mülkiyyət hüququ) əldə edə bildiyi nadir yerlərdən biridir.
Yaponiya ilə Phuket müqayisəsi cədvəldə
| Göstərici | Tokio | Niseko | Phuket |
|---|---|---|---|
| İllik icarə gəlirliliyi | 3,5-4,5% | 4-6% (pik mövsüm) | 6-8% |
| Mövsüm uzunluğu | il boyu | 4 ay | 8-10 ay |
| Kvadratmetr qiyməti (premium) | 15.000$-dan yuxarı | Yüksək (500.000$-dan giriş) | 4.000-7.000$ |
| Xarici mülkiyyət | tam freehold | tam freehold | kondominiumda freehold |
Yaponiyada əmlak almağın hüquqi tərəfi necədir?
Yaponiya xarici vətəndaşlara torpaq və bina üzərində heç bir məhdudiyyət qoymadan tam mülkiyyət (freehold) hüququ verir. Alqı-satqı prosesi nisbətən şəffafdır, amma lisenziyalı agent və notarius tələb olunur. Alış vergisi qiymətləndirilmiş dəyərin təxminən 3-4%-i qədərdir, buna qeydiyyat xərcləri də əlavə olunur.
Yaponiya əmlakının riskləri nədir?
Ən böyük risk valyuta riskidir: yen gücləndikcə yeni alıcılar üçün giriş qiyməti artır, halbuki mövcud sahiblər dollarla hesablanan icarə gəlirinin artdığını görür. İkinci risk zəlzələ təhlükəsi və bununla bağlı sığorta xərcləridir.
Beynəlxalq investorlar tay kapitalının ardınca Yaponiyaya getməlidirmi?
Mütləq şəkildə yox. Tay investorlarının Yaponiyaya meyli əsasən coğrafi yaxınlıq və mədəni əlaqələrlə izah olunur. Daha geniş beynəlxalq auditoriya üçün Phuket daha əlçatan ekosistem təklif edir: güclü uçuş bağlantıları, Yaxın Şərq və Çin alıcılarından artan tələb, Bang Tao və Laguna kimi bölgələrdə inkişaf etmiş infrastruktur və daha rahat idarə oluna bilən bazar mühiti.
Phuketə baxış səfərini necə planlaşdırmaq lazımdır?
Əsas layihələri gəzmək üçün adətən 3-5 günlük səfər kifayət edir. Maraq göstərdiyiniz bölgələrə yaxın yerdə əvvəlcədən qalacaq yer rezervasiya etmək və developer görüşlərini əvvəlcədən planlaşdırmaq faydalıdır. Noyabrdan marta qədər olan dövr ən məhsuldar aylardır, çünki bütün əmlaklara asanlıqla baxış təşkil etmək mümkündür.
Nəticə: strukturlaşdırılmış meyl, keçici trend deyil
Tay kapitalının Londondan Asiyaya doğru hərəkəti müvəqqəti hadisə deyil, strukturlaşdırılmış yenidənqurma prosesidir. Varlı Asiya investorları güclü gəlirlilik, şəffaf qaydalar və aşağı əməliyyat xərcləri olan bazarların ardınca gedir. Bu göstəricilərin hər birində Phuket Tokio ilə çiyin-çiyinə dayanır, icarə gəlirliliyi baxımından isə önə keçir. Kapital dəyərinin artması ilə sabit pul axını arasında balans axtaran beynəlxalq investorlar üçün Tailandın flaqman qürort adası regionun ən güclü seçimlərindən biri olaraq qalır.
Tayland Əmlakı komandası olaraq Phuket bazarını yaxından izləyirik və Azərbaycandan olan investorlara uyğun layihə seçimində dəstək oluruq.
Mənbə: Bangkok Post