Əgər siz Phuketdə və ya Bangkokda mənzil almağı düşünürsünüzsə, bu xəbər Sizin üçün faktiki olaraq vaxt pəncərəsini genişləndirir: Tayland Kabineti daşınmaz əmlak bazarını dəstəkləyən güzəşt paketini daha bir il uzadaraq 2027-ci ilin sonunadək qüvvədə saxladı. Bu, sadəcə bürokratik formallıq deyil, real maliyyə faydasıdır - ötürmə rüsumu və ipoteka qeydiyyat haqqı hələ də minimal səviyyədə qalacaq.
Niyə bu qərar indi qəbul edildi?
Regionda iqtisadi artım zəifləyib, yerli istehlakçı etimadı isə ehtiyatlı olaraq qalır. Tayland hökuməti bazarın hələ də dəstəyə ehtiyacı olduğunu qəbul edərək, aşağı əməliyyat xərcləri, endirilmiş qeydiyyat haqları və yumşaldılmış kreditləşmə şərtləri ilə giriş qapısını açıq saxlayır.
Bu qərarın çəkisini artıran başqa bir amil də var: Tayland Mərkəzi Bankı eyni zamanda yumşaldılmış kredit-dəyər nisbəti (LTV) qaydalarını 2027-ci il iyunun 30-dək uzatdı. Bu, həm hökumətin, həm də mərkəzi bankın mənzil tələbatını saxlamaq və qeyri-müəyyənlik dövründə tikinti şirkətlərinin likvidliyini qorumaq məqsədində həmrəy olduğunu göstərir.
Əsas rəqəmlər bir baxışda
- Güzəştin müddəti: Paket 2027-ci ilin sonunadək uzadılıb (əvvəlcə 2026-cı ildə bitməli idi)
- Ötürmə rüsumu: 7 milyon THB-dək qiymətli yaşayış əmlakı üçün 2%-dən 0.01%-ə endirilib
- İpoteka qeydiyyat haqqı: Eyni qiymət diapazonunda 1%-dən 0.01%-ə endirilib
- LTV qaydaları: Tayland Mərkəzi Bankı yumşaldılmış kredit-dəyər tələblərini 2027-ci il iyunun 30-dək uzadıb, bu da ipoteka təsdiqini asanlaşdırır və tələb olunan ilkin ödənişi azaldır
- Xarici alıcılar üçün fayda: Uyğun qiymət həddində olan mülkiyyət (freehold) mənzillərdə əməliyyat xərcləri aşağıdır
- Hökumətin məqsədi: Son istifadəçi tələbatını saxlamaq və ilkin bazarda likvidliyi qorumaq
Bu, artıq üçüncü uzatmadır
Bu, paketin 2020-ci ildə, COVID-19 pandemiyasından sonra ilk tətbiq olunmasından bəri üçüncü dəfə uzadılmasıdır. Endirilmiş rüsumlar 7 milyon THB-dək (cari məzənnə ilə təxminən 195,000 ABŞ dolları) qiymətli əmlaklara şamil olunur.
Rəqəmlərlə desək: 5 milyon THB dəyərində mənzil alan investor standart tariflərlə müqayisədə birləşdirilmiş rüsumlarda təxminən 150,000 THB (təxminən 4,200 ABŞ dolları) qənaət edir.
Tayland Mərkəzi Bankının məlumatına görə, 2025-ci ildə ümumi ipoteka kreditləşməsi təxminən 680 milyard THB-yə çatıb ki, bu da 2023-cü ilin pik göstəricisindən təxminən 4% aşağıdır. Eyni zamanda, 2026-cı ilin əvvəlinə olan məlumata görə, Bangkokda kvadratmetrin orta qiyməti ildən-ilə 3.2% artıb, Phuketdə isə bu göstərici 5-7% təşkil edib.
Vacib məqam: xarici mülkiyyət kvotası dəyişməyib - kondominiumlarda 49% xarici mülkiyyət həddi qüvvədə qalır. Güzəşt xərcləri azaldır, amma mülkiyyət qaydalarını dəyişmir.
Nominant sxemlərinə qarşı sərtləşən nəzarət
Tayland nominant torpaq mülkiyyəti sxemlərinə qarşı ciddi mübarizə aparır: 2026-cı ilin əvvəlindən bəri 850-dən çox şirkət təqib olunub, dövlətin təxmini itkisi isə 15 milyard THB-dən çoxdur. Bu fakt bir daha göstərir ki, xarici alıcılar üçün ən hüquqi cəhətdən etibarlı yol mülkiyyət hüquqlu (freehold) kondominium almaqdır.
Regional rəqabətə gəlincə, Vyetnam və Malayziya öz güzəşt proqramlarını icra edir, lakin Tayland tənzimləmə şəffaflığı və yaxşı qurulmuş infrastrukturu sayəsində mövqeyini saxlayır.
Xarici alıcı üçün praktiki fayda nədən ibarətdir?
Kondominium alan xarici vətəndaş Tayland vətəndaşı ilə eyni ötürmə rüsumunu ödəyir. 0.01% endirimli tarif alış qiyməti 7 milyon THB-dən artıq olmadıqda avtomatik tətbiq olunur - əlavə heç bir sənəd və ya müraciət tələb olunmur.
Güzəştə uyğun əmlak növləri kondominium, taunhaus və fərdi evlərdir. Amma unutmayın: xaricilər yalnız kondominiumlarda mülkiyyət hüququ (freehold) əldə edə bilər. Villalar və evlər isə uzunmüddətli icarə strukturu (30+30+30 il) və ya Tayland şirkəti vasitəsilə mülkiyyət yolu ilə əlçatandır - lakin sonuncu, ölkənin nominant sxemlərinə qarşı davam edən sərt nəzarətini nəzərə alaraq, hüquqi risk daşıyır.
Qənaət real rəqəmlərdə necə görünür?
5 milyon THB dəyərində alışda, standart tariflə müqayisədə ötürmə və ipoteka rüsumlarında birləşmiş qənaət təxminən 150,000 THB (təxminən 4,200 dollar) təşkil edir. Maksimum uyğun qiymət olan 7 milyon THB-də isə qənaət təxminən 210,000 THB-yə çatır.
Bu qənaətin kirayə gəlirliliyinə təsiri də real və hesablana biləndir: əgər investor 5 milyon THB dəyərində studiya alarkən rüsumlarda 150,000 THB qənaət edirsə və əmlak illik 5-6% kirayə gəlirliliyi gətirirsə, öz-özünü ödəmə nöqtəsi təxminən 6-8 ay irəli çəkilir.
2027-dən sonra yenə uzadılacaqmı?
Model aydındır: paket 2020-ci ildən bəri üç dəfə uzadılıb. Hökumətlər iqtisadi qeyri-müəyyənlik davam etdikcə güzəştləri təzələməyə meyllidir. Bununla belə, uzatmanı təminatlı hesab etmək səhv olardı. İqtisadi vəziyyət sabitləşsə, rüsumlar yenidən standart səviyyəyə qayıda bilər. Ən ağıllı strategiya - güzəştlər təsdiqlənmiş olarkən əməliyyatı bağlamaqdır.
Hansı bölgələr indi ən perspektivlidir?
Bangkokda Sukhumvit dəhlizi (Asokdan Ekkamaiyə qədər BTS stansiyaları) və Rama 9 rayonu diqqətəlayiqdir. Phuketdə Bang Tao və Laguna beynəlxalq alıcı fəallığının ən yüksək olduğu yerlərdir, burada qiymət artımı ildən-ilə 5-7% təşkil edib. Pattayada Pratamnak və Wong Amat, Koh Samuidə isə Bophut və Maenam ətrafındakı şimal sahili öne çıxır. Bu lokasiyalar sabit kirayə tələbatını kapital artımı potensialı ilə birləşdirir.
LTR vizası ilə əlaqə necədir?
Taylandın Uzunmüddətli Rezident (LTR) vizası əmlak güzəştindən asılı olmayaraq fəaliyyət göstərir və əmlak alışını tələb etmir. Ancaq endirilmiş əməliyyat xərclərini LTR vizasının sabit 17% şəxsi gəlir vergisi dərəcəsi ilə birləşdirmək, yüksək gəlirli investorlar və uzaqdan işləyən mütəxəssislər üçün Cənub-Şərqi Asiyada mövcud olan ən sərfəli giriş strukturlarından birini yaradır.
Güzəşt vaxtından əvvəl ləğv edilə bilərmi?
Nəzəri olaraq bəli - Kabinet istənilən vaxt siyasət qərarını yenidən nəzərdən keçirə bilər. Amma praktikada proqramın altı illik tarixində erkən ləğvetmə olmayıb. Alıcılar üçün daha real risk erkən ləğvetmə deyil, güzəşt dövründə qiymətlərin artmasıdır, çünki subsidiyalaşdırılmış giriş xərcləri süni şəkildə tələbatı dəstəkləyir və qiymətləndirmələri yuxarı itələyir.
Alışı bitirmək üçün Taylanda getmək lazımdırmı?
Satın almadan öncə obyektə baş çəkmək tövsiyə olunur, lakin əməliyyatın özü etibarnamə vasitəsilə tamamlana bilər. Bir çox investor qısa müddətli baxış səfəri edir, iki-üç seçilmiş layihəni nəzərdən keçirir və hüquqi yoxlama başa çatdıqdan sonra alışı uzaqdan yekunlaşdırır.
Mənbə: Bangkok Post
Taylandın əmlak güzəştini 2027-ci ilədək uzatması comərdlikdən deyil, praqmatik hesabdan irəli gəlir. Bazarın tələbata ehtiyacı var, tələbat isə əlçatan giriş şərtlərinə. Taylandı düşünən investorlar üçün mövcud şərait demək olar ki, optimaldır: əməliyyat xərcləri tarixi minimum səviyyədədir, qiymətlər hələ artım potensialını tam əks etdirməyib, xarici mülkiyyət hüquqlu kondominium alışının hüquqi çərçivəsi isə sabit və sınanmışdır.
Taylandda investisiya etməyə hazırsınız? Tayland Əmlakı komandası olaraq Sizə uyğun mülkü tapmaqda kömək etməyə hazırıq.