Başda ne bilməli: qısa cavab
Taylandda ev və ya villa alarkən çox vaxt Taylandlı tərəfdaş üzərindən səhm strukturu qurulur. 2026-cı ilin may ayında Dövlət Biznesİnkişaf Departamenti (DBD) baş direktoru Panupong Naiyanapakorn bunu açıq dedi: nominal Taylandlı səhmdar dövrü artıq bitib. Ölkə üzrə xərici iştirakı olan 118.000 şirkət indi yoxlanılır və bu, yalnız Phuket ilə məhdudlaşan yerli aksiya deyil, bütün ölkəni əhatə edən sistemli nəzarət kampaniyasıdır.
Azərbaycanlı investorlar üçün əsas mesaj sadədir: əgər sizin və ya tərəfdaşınızın Taylandda şirkəti «göstərməlik» Taylandlı səhmdar üzərində qurulubsa, artıq bunu nəzərdən keçirmək vaxtıdır.
Nə üçün bu baxûs indi başladı?
Xərici Biznes Aktı (Foreign Business Act, FBA) 1999-cu ildən bəri xəricilərə məhdud fəaliyyət sahələrində fəaliyyət göstərən şirkətlərdə xüsusi icazə olmadan 49%-dən çox səhm sahibi olmağı qadağan edir. İllər boyu bu qəbağı aradan qaldırmaq üçün xərici investorlar Taylandlı «nominal» səhmdarlar üzərindən şirkət qururdular, yəni Taylandlı şəxs rəsmi olaraq səhmdar görünürdü, amma real kapital qoymurdu və idarəetməyə qatılmırdı.
İndi isə vəziyyət dəyişir. 2026-cı ilin yanvarından bəri yüksək risk daşıyan şirkət qeydiyyatlarının sayı 60%-dən çox azalıb, bu da yeni nəzarət mexanizmlərinin artıq effekt verdiyini göstərir. Nation Thailand nəşrinə görə, orqanlar həmçinin təxminən 53.000 potensial riskli korporativ əlaqə və təxminən 2.000 «mula» (şübhəli) bank hesabı aşkarlayıb, bunlar geniş miqyaslı təhqiqatın bir hissəsidir.
Riskin ən yüksək olduğu regionlar: rəqəmlər nə deyir?
Phuket bu kampaniyanın mərkəzində olsa da, statistika bunun ölkə üzrə problem olduğunu göstərir. Regionlara görə rəqəmlər aşağıdakı kimidir:
| Region | Qeydiyyatlı şirkət sayı | Xərici səhmdarlı şirkətlər | Nisbət |
|---|---|---|---|
| Phuket | ~30.000 | ~40% | Ölkədə ən böyük «boz zona» klasteri |
| Surat Thani (Koh Samui və Koh Phangan) | 16.811 | 11.426 | ~68% (ən yüksək nisbət) |
| Krabi | 3.587 | 749 | 20,88% |
| Phang Nga | 1.685 | 346 | 20,53% |
Phuket-də son yoxlama zamanı 30.000-dən çox şirkət yenidən nəzərdən keçirilib və 600-dən çox şirkət nominal səhmdar sxemi riski daşıyan kimi qeydə alınıb. Bu, məhz Phuket başda villa və ya biznes almağı planlaşdıran azərbaycanlı investorlar üçün diqqətə alınmalı rəqəmdir.
Ayrıca, Phuket-də polisin çoxmərhələli «Operation Dismantle Foreign Nominee Network» əməliyyatının 4-cü fəzasi çərçivəsində səkkiz reyd nəticəsində 16 nəfər məhkəməyə verilib, 361 şirkət təhqiqat altındadır və 149 subyektdə xərici səhmdarların 50%-dən çox nəzarəti altında torpaq sahibliyi aşkar edilib.
DBD indi nəyə baxır və cəza nə olacaq?
DBD indi Taylandlı səhmdarlardan vəsaitin mənşəyi barədə sənədləşdirilmiş sübut tələb edir, bank arayışları və vergi bəyannamələri daxil olmaqla. Real kapital olmadan sadəcə kağız üzərində səhmdarlıq artıq yoxlamadan keçməyəcək.
FBA qəbağının pozulmasına görə cəzalar ciddidir:
- İnzibati cərimələr
- Cinayət məsuliyyəti, o cümlədən 3 ilə qədər həbs
- Şirkətin məcburi ləğvi
- Xərici sahibin ölkədən deportasiyası
Bu, həm xərici investora, həm də «nominal» Taylandlı səhmdara aid edilə bilər. Nəzarət DBD, Xüsusi Təhqiqat Departamenti (DSI), polis və vergi orqanları arasında koordinasiya olunur, yəni korporativ sənədlər ilə vergi bəyannamələri arasında uyğunsuzluq gəc-tez üzə çıxacaq.
2026-cı ilin 1 aprelindən başlayaraq DBD-nin xərici iştirakı olan bəzi korporativ dəyişikliklər üçün səhmdarların şəxsən hüzüra gəlməsi ilə yoxlama tələb etməsi gözlənilir.
Bəs qanuni yol nədir? Xərici 100% sahibliyi mümkündür?
Bəli, mümkündür, amma düzgün mexanizmlə keçmək şərti ilə. İki əsas qanuni yol var:
- BOI Promotion (Taylandın İnvestisiya Şurasından investisiya lisenziyası)
- Foreign Business License (FBL), Ticarət Nazirliyi tərəfindən verilən xərici biznes lisenziyası
BOI statusu 100% xərici sahibliyə, vergi güzəştələrinə və xərici işçi işə götürmək hüququna imkan verir. Bu, texnologiya, istehsal, xidmət və bir sıra digər sektorlar üçün uyğundur.
FBL isə BOI-nin əhatə etmədiyi fəaliyyət sahələri üçündür. Prosesin baş verməsi 60 gündən başlayır. Fəaliyyət növündən asılı olaraq minimal qeydiyyat kapitalı tələb olunur, adətən 3 milyon THB-dən başlayaraq.
Struktuʾru qanuniyə gətirmək üçün addım-addım plan
-
Mövcud korporativ strukturu audit edən. Taylandlı şirkətiniz nominal səhmdarlara əsaslıdırsa, bunu dərhal müəyyən edin. FBA təcrübəsi olan lisenziyalı hüquqşünas cəlb edin.
-
Taylandlı səhmdarların sənədləşməsini yoxlayın. Hər bir Taylandlı tərəfdaş öz səhmdarlığı üçün real vəsaitin mənşəyini bank arayışları və vergi qeydiyyatları ilə sübut edə bilməlidir. Belə sənədlər yoxdursa, struktur böyük ehtimalla nominal sahiblik kimi qiymətləndiriləcək.
-
Düzgün qanuni sahiblik mexanizmini seçin. FBA ilə məhdudlaşan sahələrdə fəaliyyət göstərən bizneslər üçün iki qanuni yol var: BOI Promotion və ya FBL.
-
Uyğunluq varsa, BOI Promotion üçün müraciət edin. BOI statusu texnologiya, istehsal, xidmət və digər bir çox sektor üçün əlverişlidir və 100% xərici sahibliyə imkan verir.
-
BOI əhatə etməyən fəaliyyətlər üçün FBL-ə müraciət edin. Proses 60 gündən başlayır, minimal kapital tələbi adətən 3 milyon THB-dən başlayır.
-
Lazım gəlsə, səhmdar tərkibini yenidən qurun. Taylandlı tərəfdaşlarla davam etmək istəyirsinizsə, onların idarəetmə və maliyyələşmədə real iştirakını təmin edin və Taylandlı hüquqşünas vasitəsi ilə səhmdarlar müqaviləsini rəsmiyəştirin.
-
Şirkətinizi yoxlamaya hazırlayın. Mühasibat sənədlərini, səhmdar və direktorlar şurası protokollarını, səhmdar reyestrini qaydaya salın. DBD DSI və vergi orqanları ilə koordinasiyalı işləyir, ona görə korporativ və vergi sənədləri arasındakı uyğunsuzluqlar üzə çıxacaq.
-
Səfərə qədər peşəkar məsləhət alın. Mülkləri gözdən keçirmək və hüquqşünaslarla görüşmək üçün Taylanda səfər planlaşdırırsınızsa, bunu əvvəlcədən edin: tam struktur auditi 2-4 həftə çəkə bilər.
Nə dəyişir, nə dəyişmir?
Bu kampaniya Taylandın xərici investorlara qapılarını bağlaması demək deyil, əksinə, qanunsuz boşluqları bağlamasıdır. Bu fərq vacibdir. İndi qanuni sahiblik strukturuna keçənlər öz bizneslərini qorumaqla yanaşı, hələ nominal sxemlərə etibar edənlər üzərində real rəqabət üstünlüyü əldə edəcəklər.
Kondominium sahibliyi bu proseslə bağlı deyil: Kondominium Aktı xəricilərə bina daxilindəki mülkiyyətin 49%-ə qədərini birbaşa şəxsi adına almağa icazə verir. Bu, kondo sahibliyi üçün əşaslı təhlükə demək deyil, kampaniya əsasən xəricilərin torpaq alması, villa və ya FBA ilə məhdudlaşan biznes qurması üçün istifadə edilən şirkət strukturlarına yönəlib.
Azərbaycandan Phuket, Koh Samui, Krabi və Phang Nga bölgələrində mülk almağı planlaşdıran investorlar üçün ən doğru addım budur: mülk axtarışına başlamazdan əvvəl səhmdarlıq strukturunu və qanuni sahiblik yolunu məhz hazırda dəqiqləşdirmək. Tayland Əmlakı komandası olaraq biz bu prosesdə hazır etibarlı hüquqi tərəfdaşlarla əməkdaşlıq etməyi tövsiyə edirik.
Mənbə: Nation Thailand