Qısa cavab: nə baş verir?
Henley & Partners-in Private Wealth Migration 2026 hesabatına əsasən, varlı insanların Qərb ölkələrindən son on ilin ən böyük axını yaşanır. Onların əsas istiqaməti Cənub-Şərqi Asiya və Fars Körfəzidir: Sinqapur, Honq-Konq və Dubay bu kapitalın mərkəzinə çevrilib. Tayland investoru üçün bunun konkret nəticəsi var: premium əmlak qiymətləri qalxır, rezidentlik tələbləri sərtləşir, amma hələ zirvəyə çatmamış bazarlarda yeni imkanlar yaranır.
Bu, sadəcə statistik maraq deyil. Əgər siz artıq Phuket-də əmlaka baxırsınızsa və ya bu barədə düşünürsünüzsə, bu trendin arxasındakı məntiqi anlamaq qiymət və vaxt baxımından fərq yaradır.
Qərb niyə varlılarını itirir?
Son üç-dörd ildə Avropa hökumətləri vergi siyasətini kəskin şəkildə sərtləşdirib. Fransa böyük sərvətlərə əlavə yığımlar qoyub, Norveç sərvət vergisini artırıb, Brexit-dən sonra Britaniya isə qeyri-rezidentlər üçün əlverişli yurisdiksiya olmaqdan çıxıb. Nəticə gözlənilən idi: pul sahibləri ayaqları ilə səs verdi.
Hətta uzun müddət Asiyanın uğur hekayəsi sayılan Cənubi Koreya da siyasi qeyri-sabitlik və irsi vergisinin 50%-ə çatması fonunda milyonerlərini itirir. Bunlarla yanaşı, Böyük Britaniya, Almaniya, Fransa, Norveç və Cənubi Koreya fiskal təzyiq və siyasi dəyişikliklər səbəbindən HNWI-lərin (yüksək xalis dəyərə malik şəxslərin) kütləvi çıxışını yaşayır.
Sinqapur və Honq-Konq: yeni maliyyə mərkəzləri
Henley & Partners-ə görə, Sinqapur və Honq-Konq 2026-cı ildə Asiyanın varlı miqrantlar üçün aparıcı mərkəzi kimi mövqeyini daha da möhkəmləndirib. Bunun arxasında infrastruktur amili dayanır: son beş ildə Sinqapur London və Sürixə real alternativ halına gəlib. Şəhər-dövlətdəki ailə ofislərinin (family office) sayı 2024-cü ilin sonuna 1,100-ü keçib və artmaqda davam edir. Honq-Konq isə qeyri-müəyyənlik dövründən sonra yenidən güc toplayır, materik Çində birbaşa fəaliyyət göstərmədən Çin bazarına çıxış imkanı yaradır.
Amma bu böyümənin qiyməti var: Sinqapurda premium yaşayış sahəsinin orta qiyməti artıq kvadratmetrə 20,000 dollardan yuxarıdır. Bu qədər bahalaşan bazardan qaçan kapitalın bir hissəsi qaçılmaz olaraq daha əlçatan Cənub-Şərqi Asiya bazarlarına yönəlir. Tayland, Vyetnam və Malayziya artıq Asiyanı özlərinə baza seçmiş, indi isə regiondaxili diversifikasiya axtaran alıcıların 'ikinci dalğasını' qəbul edir.
Dubay: Körfəzin qapısı və nəqliyyat qovşağı
Dubay aktivlərin diversifikasiyası üçün Körfəz regionuna girişin əsas nöqtəsi olaraq qalır. Xüsusilə maraqlıdır ki, 2022-2023-cü illərdə BƏƏ-yə köçmüş çoxlu investor indi Taylandı 'ikinci ev' kimi ciddi şəkildə nəzərdən keçirir: Dubay biznes bazası olaraq qalır, Tayland isə yaşayış və uzunmüddətli əmlak sərvəti qurmaq üçün yerə çevrilir.
Bu əlaqə praktiki baxımdan da rahatdır: Dubay ilə Phuket arasında birbaşa uçuşlar təxminən 6 saat çəkir, bu da obyektə baxış səfərlərini planlaşdırmağı asanlaşdırır.
Amerikalı investorlar: yeni oyunçu
Ənənəvi olaraq amerikalı varlılar Karib hövzəsi və Avropanı üstün tuturdu. Amma 2026-cı ildə, Henley-in məlumatına görə, amerikalı HNWI-lərin beynəlxalq rezidentlik proqramlarına tələbi tarixi zirvəyə çatıb, bunun əhəmiyyətli hissəsi Asiyaya yönəlib. Thailand Elite Visa, Malayziyanın MM2H proqramı və Sinqapurun Global Investor Programme kimi təkliflər indi məhz bu seqment uğrunda rəqabət aparır.
Geosiyasət də bu prosesi sürətləndirir. Tayvan boğazı ətrafındakı qeyri-sabitlik tayvanlı kapitalı təkcə Yaponiyaya deyil, cənuba, Banqkok, Pattaya və xüsusilə Phuket-ə istiqamətləndirib. Eyni zamanda çinli alıcılar Yaponiya bazarındakı iştirakını azaltdıqca, Honq-Konq və materik Çindən gələn kapital menecerləri üçün yer boşalır.
Phuket-in bazarına konkret təsir necədir?
Knight Frank Thailand-ın məlumatına görə, Phuket-də luks villaların satışı 2026-cı ildə 12.9% artıb, halbuki mənzil (kondo) tələbi zəifləyib. Ən güclü maraq qərb sahilindən: Bang Tao, Layan və Kamala rayonlarından gəlir.
Taylandın ən böyük tikinti şirkətlərindən biri olan Sansiri bu tendensiyaya aktiv reaksiya verir: 2027-2030-cu illər arasında Phuket-də təxminən 30 yeni layihə, ümumi dəyəri 40 milyard baht olmaqla planlaşdırılır. Xarici tələbatın artması luks villa və kondominiumlara marağı gücləndirir. Yalnız 2026-cı ildə şirkət 10 milyard baht dəyərində yeddi layihə işə salır, bunlardan dördü kondo, üçü villa olmaqla Cherng Talay, Phuket Town, Patong və Rawai rayonlarını əhatə edir.
Beynəlxalq investorlar üçün bu kontekst çox şey deməkdir: keyfiyyətli aktivlər uğrunda rəqabət təkcə yerli deyil, qlobal səviyyədə güclənir. Avropa, Yaxın Şərq və indi ABŞ-dan gələn alıcılar yeni qiymət tavanı müəyyən edir. Banqkokdakı kondolar, Phuket və Ko Samuidəki villalar, hamısı sürətin qazandığı qlobal oyunun bir hissəsinə çevrilir.
Nəticə: Tayland əmlakı üçün nə deməkdir?
Henley & Partners-in 2026 hesabatından çıxan əsas nəticə budur: Asiya artıq ekzotik alternativ deyil, qlobal kapital miqrasiyasının əsas istiqamətidir. Taylandda artıq mövqe tutmuş investorlar üçün vaxt əlverişlidir, çünki onlar yeni dalğadan bir addım öndədir. Girişini hələ planlaşdıranlar üçün isə əlverişli imkan pəncərəsi hər rüb bir az daha daralır.
Əgər siz də Phuket-də doğru vaxtda doğru obyektə sərmayə qoymaq istəyirsinizsə, Tayland Əmlakı komandası bazarı yaxından izləyir və prosesin hər addımında dəstək verə bilər.
Mənbə: Bangkok Post